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Villa individuelle d'exception de 6.5 pièces avec piscine

Dans son écrin de verdure, elle est orientée Sud-Ouest, bénéficie d'une vue dominante et d’un ensoleillement maximum toute l’année.

A 15 minutes de Nyon, cette magnifique villa de bon standing, de 6,5 pièces comprenant 1 vaste séjour avec cheminée, 1 salle à manger avec accès terrasse couverte (vue dominante sur l'Ouest du Jura et lac), 1 cuisine équipée ouverte, 1 économat attenant, 3 chambres à coucher, 2 salles d'eau, 2 places de parc extérieures et 1 couvert pour 2 voitures, 1 piscine à débordement, 1 pool house, 2 terrasses. Idéale par sa situation, la villa est à deux pas de la gare, proche du village, des commerces et des écoles. Entrée en jouissance au printemps 2021.
La villa est vendue "Clef en mains", les choix de la cuisine sont déjà commandés vu l'avancement de la construction.

Rez-de-chaussée
- 2 Locaux multifonctions
- 1 Local technique
- 1 Cave
- 1 Buanderie avec lavabo
- 1 Chambre parentale avec dressing et salle d’eau attenante : Douche, double lavabo, WC séparé, accès direct vers la piscine, grande
terrasse
- 2 Chambres d'enfants avec armoires murales dont 1 avec accès direct avec grande terrasse
- 1 Salle d’eau : Baignoire, lavabo, douche et WC
- 1 vaste Hall d'entrée avec grands placards, un escalier accède au 1er étage

1er Étage
- 1 Vaste séjour ouvert agrémenté d’un poêle en option
- 1 Salle à manger ouverte avec accès terrasse couverte
- 1 Cuisine équipée ouverte
- 1 Économat attenant
- 1 Hall de distribution avec rampe d’escalier accès rez-de-chaussée
- 1 Chambre visiteurs avec placards et salle d'eau attenante : Douche, WC, lavabo
- 1 Salle d’eau visiteurs : WC, lavabo

Aménagements extérieurs / Parc
- 1 Couvert pour 2 voitures et 2 places de parking extérieures
- 1 Piscine à débordement + 2 terrasses et 1 pool house
- Le jardin s'étend sur une belle superficie après la piscine

Spécificités
- La villa est de construction ossature bois, soignée et de qualité
- Le jardin est bien arborisé avec une échappée sur le lac. Il est agrémenté d’une grande terrasse
- Les finitions sont luxueuses avec matériaux de grandes qualités.
- Elle est orientée Sud-Ouest dans un écrin de verdure et au bord d'une zone agricole (inconstructible), vue sur le lac en hiver.
- Prix de vente CHF 2’975'000 .-- y compris estimatif frais ultérieurs, passage à niveau
- Cédule hypothécaire cédée à CHF 4'760.--
- Piscine à débordement, 2 terrasses et 1 pool house
- Disponibilité/entrée en jouissance dès hiver 2020
- Chauffage pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques


Visite vidéo du terrain en situation extérieure
- (Click) https://www.youtube.com/watch?v=0A-2mMVXvUE&t=28s

Situation / Commodités / Informations officielles
- Accès autoroutier : 6.7 km
- Transports publics et gare CFF-SNCF à 200 m,
- Commodités et commerces sont accessibles à 300 m
- Jardin d’enfants, écoles enfantines à 500 m
- Écoles primaires et secondaires 800 m
- Habitants : 2’000
- Altitude : 547 m
- Coefficient d’imposition : 55%
- Le village de Genolier est desservi par la ligne de chemin de fer Nyon - St-Cergue - Morez
- Site officiel : https://www.genolier.ch/net/net_genolier.asp?NoOFS=5718&NumStr=04



Venez visiter cet objet exceptionnel sur rendez-vous, le samedi également : Françoise de Kock