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Joli appartement 3.5 pièces en PPE rénové

A 30 minutes des centres de Genève et Lausanne, joli appartement 3.5 pièces en PPE rénové et lumineux, comprenant, 2 chambres, 1 séjour, 1 belle cuisine agencée, 2 salles d'eau, 1 buanderie privative, 1 balcon, 1 cave, 1 place dans garage collectif, 1 jardinet place de jeux en commun.
Excellente situation dans un quartier résidentiel à proximité des axes routiers et des commodités. Proche des transports publics et des commerces.

1er étage
- 2 chambres à coucher 12 m2 chacune
- 2 salles d’eau : bain,douche, WC/lavabos, connexion buanderie
- 1 cuisine ouverte, pratique et fonctionnelle entièrement agencée
- 1 séjour lumineux avec accès balcon couvert
- 1 balcon 11 m2 orienté Est

Aménagements extérieurs / Parc
- 1 place de parc garage intérieur CHF 25'000.- (en supplément)
- 1 jardinet en commun
- Local à vélos, 4 places motos en commun

Spécificités
- Disponibilité/réservation et entrée en jouissance possible de suite, libre de bail
- Pour investissement, état locatif annuel déjà réalisé : CHF 25'200.-, rendement 3.8 % net, venez avec votre financement et nos réserves de locataires!
- Chauffage au sol à gaz et complément solaire
- Buanderie privative et collective
- Surface de vente nette pondérée PPE : 72m2, surface de vente brute : 78 m2
- Année de construction 2010, appartement rénové en 2019
- Charges 3754/°°°°°° PPE : CHF 295.- inclus fond de rénovation
- Gestion copropriété saine et préventive
- Entrepreneur sérieux avec de solides et nombreuses références
- Vente et visite possibles aussi les samedis

Situation / Commodités / Informations officielles
- Accès autoroutier : Gland à 3 min
- Transports publics à deux pas, gare CFF à proximité immédiate
- Quelques commodités et commerce sont accessibles à 150 m
- Toutes les autres commodités, garderie d’enfants au centre de Gland 3 min
- Jardin d’enfants, écoles enfantines, primaires et secondaires transports organisés 100 m
- Habitants : 13'078
- Altitude : 425 m
- Coefficient d’imposition commune unique : 62.5%
- Site officiel : http://www.gland.ch/
- Nombreuses activités pour les familles, de plein air et sportives