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Pour les promoteurs et investisseurs: immeuble d'habitation avec réserve foncière constructible

Immeuble de placement et d'investissement attrayant dans le Bisikon-Effretikon ensoleillé

Ce terrain de 2'036 m2 avec un ensemble de bâtiments composé d'un immeuble de rapport entièrement loué, d'un hangar et d'un garage est situé en position dominante. Après le rezonage prévu, le garage est situé sur une jolie réserve foncière à bâtir et peut être remplacé par un nouveau bâtiment avec des appartements.

L'ensemble du bâtiment
La maison multifamiliale, qui mérite d'être protégée et reconstruite en 1993, comprend 7 appartements de 2,5 à 4,5 pièces. Les rénovations majeures ont également déjà été effectuées. La maison dispose de trois places de parking. Le bâtiment du garage avec 8 places de parking se trouve de l'autre côté de la propriété. Dans l'ensemble, l'immeuble de placement génère actuellement des revenus locatifs de près de 135 000 CHF par an et donc un rendement brut attractif de 3,7%.

La réserve foncière constructible
Avec le rezonage prévu de la partie arrière d'environ 1 100 m2 de la propriété, sur laquelle se trouve maintenant le bâtiment du garage, il y a un potentiel pour un nouveau bâtiment avec un autre immeuble de rapport ou la construction de condominiums. Le calcul prévoit 6 appartements et 20 places de parking, dont 8 sont des places de parking de remplacement pour le garage qui n'est plus disponible.

Domaine:
• Immeuble de rapport attrayant avec environ 1 100 m2 supplémentaires de réserve foncière à bâtir
• Entièrement loué: 7 appartements, salle de jeux, cave, remise, 3 parkings et 8 places de garage
• 2 036 m2 de terrain
• Reconstruit en 1993 et continuellement entretenu et entretenu
• Possibilité de créer un autre immeuble de placement ou un nouveau bâtiment avec justification de propriété en copropriété sur la réserve foncière constructible
• Investissement en capital solide avec un rendement brut attractif de 3,7% et des perspectives de bénéfices supplémentaires
• Dans un bel endroit avec de bonnes liaisons de transports en commun

Année de construction: 1882
Type de chauffage: pompe à chaleur