Attique 5.5 pièces

MERVEILLEUS DUPLEX ATTIKA IN LUGANO ALDESAGO / ZWEIT WOHNSITZ

Aldesago est situé sur la colline de Monte Brè, dans le district de Lugano, avec une orientation sud/est et une excellente exposition solaire.

Abitation du vacance / ZWEIT WOHNSITZ

La propriété duplex avec 2 entrées séparées, desservie par un ascenseur de copropriété, est située au dernier étage de la copropriété résidentielle de seulement 6 unités totales avec piscine extérieure chauffée. L'orientation de la propriété offre une vue panoramique particulière sur le lac jusqu'à Melide et le quartier d'Agno ainsi que sur toute la ville de Lugano et les montagnes environnantes.

Il se compose d'une entrée principale confortable et d'une entrée secondaire à l'étage inférieur, qui est également accessible avec l'ascenseur de la copropriété.

L'espace de vie à l'étage inférieur dispose d'une cheminée, d'une véranda, d'une cuisine séparée avec deux entrées, d'une chambre principale avec salle de bain en suite et fenêtre, d'un débarras ainsi que d'une terrasse d'environ 10 m² donnant sur le lac.

A l'étage supérieur, quatrième et dernier, il y a un hall d'entrée, une salle de douche avec fenêtre, 3 chambres à coucher, dont une avec accès au grenier, et une face au lac.

Couloir avec vue sur l'espace vide du salon menant de plain-pied à la terrasse/toit d'environ 40 m², à usage exclusif, avec cheminée extérieure et vue sur le lac.

Surface habitable brute 184 m².
Surface des deux terrasses 50 m².
Surface de vente = surface de l'appartement + 1/2 terrasse couverte + 1/3 terrasse non couverte
Surface de vente : 200 m².
Prix de vente penthouse : 1'220'000
Valeur d'achat
6'100 CHF/m²

Nouveau Chaufage Habatiment avec du gaz

2 places de parking extérieures sont vendues pour CHF 60'000 non compris dans le prix.

Aldesago liegt auf dem Monte Brè im Distrikt Lugano mit südöstlicher Ausrichtung und bester Sonnenlage.

Zweit Wohnsitz Wohnung

Die duplex Attika wohnung mit zwei separaten Eingängen befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem geheizten Aussenpool. Dank ihrer Ausrichtung bietet die Immobilie eine besondere Panoramasicht auf den See bis nach Melide und zum Distrikt Agno sowie auf die gesamte Stadt Lugano und die umliegenden Berge.

Sie verfügt über einen praktischen Haupteingang und einen zweiten Eingang im unteren Stock, der auch über den Hauslift zugänglich ist.

Der Wohnbereich im unteren Stock verfügt über ein Cheminée, eine Veranda, eine separate Wohnküche mit zwei Zugängen, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Fenster, einen Abstellraum sowie eine ca. 10 m² grosse Terrasse auf der Seeseite.

Im vierten und obersten Stock befinden sich ein Eingangsbereich, eine Dusche mit Fenster und drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Estrich und eines mit Seeblick.

Korridor mit Blick in den Wohnbereich hinunter. Er führt auf die private Dachterrasse von ca. 40 m² mit Aussencheminée und Seeblick.

Wohnfläche : 184 m²
Terrassenfläche total : 50 m²
Verkaufsfläche: Wohnung + 1/2 überdachte Terrasse + 1/3 Aussenterrasse
Verkaufsfläche 200 m² – Kaufwert: 6'100 CHF/m²
Verkaufpreis: CHF 1'220'000

Zwei Aussenparkplätze CHF 60'000 nicht im Preis inbegriffen,.
Gute Instandhaltung.

Neu Heizung mit gas !


Aldesago si trova sulla collina del Monte Brè, nel distretto di Lugano con orientamento sud/est e con ottima esposizione solare.

La proprietà duplex con 2 ingressi separati, servito da ascensore condominiale, è posizionato al piano attico del condominio residenziale di sole 6 unità totali con piscina esterna riscaldata. L'orientamento dell'immobile offre una particolare vista panoramica sul lago fino a Melide e al distretto di Agno come anche su tutta la città di Lugano e montagne circostanti.

Si compone di un comodo ingresso principale ed uno secondario al piano inferiore, accessibile anche con l'ascensore condominiale.

La zona giorno al piano inferiore dispone di un camino, una veranda, una cucina abitabile separata con due ingressi, una camera padronale con servizio in suite e finestra, un ripostiglio come pure una terrazza di ca. 10 m² fronte lago.

Al piano superiore, quarto e ultimo, si trovano un atrio d'ingresso, un servizio doccia con finestra, 3 camere, di cui una con accesso al sottotetto, ed una rivolta verso lago.

Corridoio con vista sul vuoto del soggiorno che conduce allo stesso livello sulla terrazza/tetto di ca. 40 m², di uso esclusivo, con camino esterno e vista lago.

Superficie abitabile lorda di 184 m²
Superfici delle due terrazze 50 m²
Superficie di vendita = Superficie appartamento + 1/2 terrazza coperta + 1/3 terrazza scoperta
Superficie di vendita : 200 m²
Prezzo di vendita attico : 1'220'000
Valore di acquisto:
6'100 CHF/m²

2 posteggi esterni sono venduti a CHF 60'000 non compresi nel prezzo.

Condominio residenziale edificato nel 1972 in buono stato di manutenzione
Ultimi rinnovi 2016.

Nelle immediate vicinanze 50 m. troviamo la fermata del mezzo pubblico come pure la fermata della funivia che conduce a Lugano-Cassarate oppure sul Monte Bré