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Jolie propriété équestre sur les hauteurs de Gryon

Perchée sur les hauteurs du village de Gryon, mais faisant partie de la commune de Bex, cette villa construite sur 3 niveaux en 1962 s'intègre parfaitement sur les pentes des Alpes vaudoises et offre ainsi un panorama spectaculaire sur les Alpes françaises et la ville de Bex. La parcelle a une superficie de 3'612 m2.

Cet objet propose 134 m² de surface habitable sur 2 niveaux.

Le rez inférieur est un niveau entièrement dédié à la surface utile avec une cave, une buanderie, un local technique, un carnotzet et un garage.

Au rez-de-chaussée, dans la pièce à vivre où sont regroupés le salon et la salle à manger, la vue est sublime ! Une façade entière est vitrée et offre un panorama impressionnant sur la chaîne montagneuse mais également sur les parcs des chevaux. Cette villa légèrement isolée domine quelques chalets. Il n'y a donc aucun vis-à-vis et la vue est totalement dégagée.

Dans le salon, un mur en pierres entoure la cheminée traversante entre intérieur et extérieur. Son plafond cathédral ainsi qu'une mezzanine confèrent à ce lieu un sentiment de grandeur.

Une petite cuisine fermée pourrait être facilement ouverte sur le salon.

A cet étage, vous trouverez 3 chambres, 1 salle de douche et des wc visiteurs.

Au 1er étage, 1 chambre et 1 salle de douche complètent la partie nuit.

A l'extérieur, deux terrasses raviront vos repas été comme hiver grâce à la cheminée du salon.

Zone équestre:
L'écurie principale qui à l'origine était un ancien carnotzet de jardin propose 4 boxes terrasse répartis en étoile. Cette construction a reçu l'accord des autorités et du service vétérinaire pour ce changement d'affectation. Chaque box a une terrasse ou une stabulation.
Une seconde écurie propose 2 boxes ou une stabulation libre peut être facilement installée. Par conséquent cette propriété peut accueillir 6 chevaux. Un rond de longe est à proximité de l'écurie.

Les parcs se situent sur des parcelles laissées à bien plaire par des voisins.
Distribution

Rez inférieur
oGarage
oCave
oCarnotzet
oLocal technique
oBuanderie
o1 espace vestiaire + WC/lavabo

Rez supérieur
oEntrée
oCuisine
oSalon (accès terrasse)
oSalle à manger
oWC visiteurs
o1 salle de douche (wc, douche, 2 lavabos)
o3 chambres

1er étage
oHall de distribution (armoires encastrées)
o1 grande chambre
o1 salle de douche (wc, douche, 1 lavabo)
o1 petite mezzanine
o1 petit galetas

Extérieur
Nombreuses places de parc
Avant toit (camion, van, ...)
Grande terrasse en pierres
Terrasse couverte (placard, vitrage de la cheminée du salon)

Zone équestre
oEcurie principale (81 m2 de surface bâtie) :
4 boxes terrasse dont certaines terrasses sont ouvertes en stabulation
Superficie adaptée pour les chevaux de 160cm au garrot
Paroies entre boxes démontables
1 zone de sellerie
1 espace pour le stockage du fourrage
Electricité, eau avec système antigel
Caoutchouc au sol

oPetite écurie
2 boxes ou stabulation
Electricité

oRond de longe, diamètre 15 mètres
oEvacuation du fumier : benne de 8 m3
oParcs : certains font partie de la parcelle, environ 1 ha. est mis à disposition par les propriétaires voisins pour les parcs des chevaux

Technique
oChauffage mazout, distribution sol et radiateurs, chaudière de 1997, contrôle ramoneur novembre 2020
oBoiler changé en 2014
oToit, partiellement refait en 2017 (couverture)
oElectroménager de la cuisine changé en 2008 sauf frigo
oSwisscom TV
oEau communale, pas de source
oEpuration : séparatif EC/EU
oTravaux fait en 2007: plancher en chêne (2007), wc visiteurs (2007), peinture

Contactez-moi pour une visite sans tarder !
Marjorie Kleeberg