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Jolie villa de 7,5 pièces + écurie 7 boxes

Située à la sortie du village de Salavaux, cette propriété équestre est une opportunité d'avoir vos chevaux à la maison...et d'être à 100m du lac de Morat!

Les parcelles vendues sont au nombre de 2 et totalisent 4'826 m2 en zone agricole.

La parcelle principale comprend 3 bâtiments : une villa, une écurie et une cabane de jardin. Une autre parcelle vous fera profiter de son verger (pommes, cerises, mirabelles...).

Construite dans les années 60, la villa a subi une rénovation presque totale.

Un sous-sol complètement excavé profite d'une grande superficie de disponibles et de caves. Une pièce chauffée, lumineuse avec son entrée indépendante pourrait servir à une profession indépendante. La buanderie, avec également une entrée indépendante, peut servir de vestiaire pour les cavaliers, comprenant des wc et une salle de douche.

Le rez de chaussée propose une cuisine fermée, une grande salle de réception, une chambre, un bureau, un vestiaire et des wc visiteurs.

Au 1er étage, la partie nuit se compose de 5 chambres dont 3 ont l'accès au balcon, 2 salles de bain et 1 petite mezzanine.

Acquise en 2011, beaucoup de travaux ont été fait au rez de chaussée et au 1er étage :

Transformation d'une salle de douche en cuisine avec agrandissement
Fermeture de l'ancienne porte d'entrée (autorisation non demandée)
Sols
Peintures murales
Ouverture de plusieurs pièces pour créer la salle de réception
Ouverture des plafonds du 1er étage pour laisser la charpente apparente
Isolation du toit par l'intérieur
Création des velux
1 salle de bain 1er étage (2017)
WC visiteurs
Peinture des façades
Changement des fenêtres pour du double vitrage bois (2017)
Changement des volets en aluminium

Un jardin bucolique et très arborisé est agrémenté d'un biotope et de 2 terrasses pour passer de bons moments. L'ensemble de la propriété est sécurisé de la route par une haie, des claustras et des barrières. La maison est sécurisée par une alarme.

Anciennement destinée aux vaches, cette écurie a été transformée pour accueillir des chevaux. Ainsi, ce bâtiment se compose au rez de chaussée d'une sellerie et d'un couloir de 6 boxes. A l'étage, une grande grange facilement accessible servira au stockage du fourrage.

A une extrémité du bâtiment, il y a une douche et un 7ème boxe, et à l'autre extrémité un garage simple et un atelier /2ème garage.

Les boxes ont été modifié et des accès à des terrasses ont été créé. La détention en stabulation peut être envisageable.

Les parcs sont des terrains loués à 3 propriétaires, sous baux à ferme. Ils sont organisés avec un corridor central et un 2ème corridor sépare les parcs de la route. Les clôtures sont électrifiées. La superficie des terrains loués est d'environ 23'000 m².

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Marjorie