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EXCEPTIONNEL - Superbe appartement de 4 pièces au 5ème et dernier étage avec terrasse - Vieille-Ville de Genève - Vente en SI

Sis au coeur de la Vieille-Ville dans un immeuble ancien et plein de charme, accessible depuis une cour privée, cet appartement profite d'une situation exceptionnelle dans le centre historique de la cité, à deux pas des rues commerçantes, des transports publics, restaurants et autres commodités.

Situé au 5ème et dernier étage de l'immeuble (sans ascenseur), ce bien unique de 4 pièces dispose d'une agréable surface de 99 m2 PPE et d'une vaste terrasse de 23.30 m2, idéalement orientée Ouest et profitant de superbes vues sur les toits au premier plan, puis au loin sur le Jura.

Une porte d'entrée dès le 4ème étage privatise l'appartement.
Arrivé au 5ème étage, une galerie vous mène naturellement à la terrasse puis à l'appartement
Notons encore le très pratique grenier en sous-pente de 12.70 m2 qui permet de ranger ou de mettre à l'abri le mobilier de terrasse par exemple

L'espace intérieur de l'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine d'origine, puis, en enfilade, d'un séjour/salle à manger/bibliothèque, d'une spacieuse chambre à coucher, d'une salle de douche complète et d'un réduit servant de cellier/buanderie.

La vaste mezzanine de 23.50 m2 dispose d'une chambre à coucher et d'un WC avec lavabo.
Notons ici qu'il serait aisé d'optimiser ce niveau en créant une salle de douche complète.

En annexes : Une cave (ainsi qu'une buanderie commune au sous-sol de l'immeuble immédiatement adjacent via la cour privée)

Appartement rare à la vente et à visiter sans tarder !

Il convient enfin de noter la forme juridique de cet appartement en Société Immobilière.

La forme juridique SI (Société Immobilière) implique :
* Que vous devenez propriétaire d'un certificat d'actions et non pas en nom propre (comme en PPE)
* Qu'il convient de disposer de la totalité du montant en fonds propres car les banques ne financent plus les biens en SI : en l'espèce il ne saurait donc y avoir de création de cédule hypothécaire sur la SI
* Qu'on évite les 4% de frais de notaire en signant un acte sous seing privé : la convention de cession-vente

Détail des surfaces :
Surface PPE = 99 m2 (premier niveau de 75.50 m2 et mezzanine de 23.50 m2)
Surface entrée 1.4 m2
Surface de la terrasse = 23.30 m2 (pondérée selon l'usage à 1/3)

Surface pondérée = 108.15 m2