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Villa individuelle sur plus de 4000m2 - cadre unique

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Aux portes de Genève: Situation très privative pour cette belle maison de campagne sise sur un terrain agricole de plus de 4000 m2 à l'écart de toute nuisance.
Emplacement idéal à seulement 10 minutes en voiture de Versoix et 5 minutes du réputé Collège du Léman et du centre commercial "Chavannes centre", avec le centre du village de Chavannes-des-Bois à 800 mètres.
Vous serez séduit par le charme de la maison et le cadre bucolique exceptionnel avec le magnifique jardin ouest bordé par un cordon boisé et la rivière « La Versoix ».
La maison offre 250 m2 habitables + 125 m2 de sous-sol. L'aménagement intérieur est fonctionnel et conviendra parfaitement pour une grande famille : l'étage offre 4 chambres de belles dimensions et 3 salles d'eau.
Au rez-de-chaussée se trouve une chambre lumineuse avec dressing et salle de bain en suite (idéale pour des invités ou pour une fille au-pair).
La maison dispose d'un garage simple et d'un couvert simple. La grande cour privée fermée par portail peut accueillir aisément plusieurs voitures.

Construite en 1971, une rénovation majeure à l'intérieur a été effectuée en 1997 comprenant également le remplacement de toutes les fenêtres.
La cuisine a été rénovée en 2009. Le brûleur de la chaudière à mazout remplacé en 2007 et la citerne (4500 litres) révisée en juin 2018.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
- Spacieuse entrée avec armoires encastrées
- WC visiteurs
- Cuisine de 15 m2 rénovée en 2009
- Séjour de 45 m2 avec nombreuses portes fenêtres donnant sur la terrasse et jardin, poutres apparentes et cheminée
- Salon TV ou bureau
- Chambre avec dressing et salle de bain en suite (lavabo, bain et wc)

ETAGE :
- Chambre parentale de 25 m2 avec armoires encastrées, dressing et salle de bain en suite (Bain, lavabo, wc)
- Chambre de 23 m2 avec armoires encastrées
- Chambre de 12 m2
- Chambre de 22 m2 avec armoires encastrées et salle de douche (douche et lavabo) attenante
- Salle de bain avec bain, lavabo et wc
- Dressing donnant sur le hall (peut aisément être transformé en wc)

SOUS-SOL :
- Vaste family room / salon TV chauffé de 46 m2 avec fenêtre saut de loup
- Buanderie avec fenêtre saut de loup
- Abric PC / grande cave à vin
- Cave / rangement
- Local technique et citerne

EXTERIEUR :
- Vaste jardin orienté ouest bordé d'un cordon boisé, d'une petite rivière "La Versoix" et des champs agricoles.

Exclusively at Nicole & Catherine MICHEL Real Estate Agency:

Very secluded and peaceful location for this beautiful residence located on agricultural zoned land of more than 4000 m2.
Just 800 m from the center of Chavannes-des-Bois and only 10 min. from Versoix and 5 min. from the famous Collège du Léman.
You will love the charm and space of the house and the bucolic setting with a magnificent west-facing garden bordered by a forest and the river "La Versoix".
The house offers 250 m2 of living space + 125 m2 of basement. The interior layout is functional and will ideally suit a large family: the first floor offers 4 large bedrooms and 3 bath rooms. On the ground floor is a bright ensuite bedroom with a dressing room and bathroom (ideal for guests or an au-pair girl).
The house has a garage and a carport. The large private courtyard can easily accommodate several cars.

A extension was built, and heavy-duty interior refurbishment was carried out in 1997 (including changing all the windows).
The kitchen was replaced in 2009.
The oil boiler burner was replaced in 2007 and the tank (4500 litres) overhauled in June 2018.

LAY-OUT:

GROUND FLOOR:
- Spacious entrance with built-in wardrobes
- Visitor's WC
- Kitchen of 15 m2 (2009)
- Living room of 45 m2 with several French windows, exposed beams and fireplace
- TV lounge or study
- Bedroom with dressing room and en suite bathroom (basin, bath and toilet)

FIRST FLOOR :
- Parental room of 25 m2 with built-in wardrobes, dressing room and en suite bathroom (Bath,...