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Villa individuelle de charme, proche de la gare de Coppet

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Villa individuelle de charme, idéalement située, au calme, au bout d'un chemin sans issue et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Coppet.
Les familles en quête de volume seront séduites par les 245 m2 habitables (370 m2 utiles) qu'offrent la maison avec 4 chambres de belle taille, une chambre invités au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau.
Le sous-sol offre également une belle grande chambre avec lumière naturelle, un grand garage, une buanderie (avec douche) ainsi qu'une cave à vin. Un couvert double complète les prestations de cette maison.
La parcelle de près de 1400 m2 est très joliment arborée et jouit d'un ensoleillement optimal.
Les terrasses qui entourent la maison ont été rénovées en 2010 avec qualité et bon goût.
La maison est très lumineuse avec ses nombreuses ouvertures sur le jardin et offre des pièces de vie très spacieuses.
La cuisine de plus de 26 m2 a été totalement rénovée en 2007 avec des prestations haut de gamme (plan de travail en granit, frigo américain, 2 fours traditionnels, 1 four micro-onde/vapeur ainsi que de nombreux rangements et un îlot central très convivial) .
Les 3 salles de bains ont également été rénovées entre 2007 et 2009 avec de beaux matériaux. Des climatiseurs ont été installés en 2017 dans toutes les chambres de l'étage.
Les charges annuelles comprenant le chauffage et l'électricité sont très raisonnables : 4500 chf/an. Ceci notamment grâce à un système qui permet au feu de cheminée et aux panneaux solaires de chauffer l'eau sanitaire.
Les terrains autour de la villa se situent actuellement en zone intermédiaire. Dans le cadre de la révision du plan général d'affectation de Commugny, des discussions sont actuellement en cours avec le canton concernant les possibilités de développement de ces parcelles. A ce jour celle-ci ne sont pas considérées constructible, mais cela peut évoluer selon le nouveau plan général d'affectation qui devrait être en vigueur d'ici quelques années.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
- Entrée spacieuse avec belle hauteur sous-plafond
- Dégagement avec armoires encastrées
- Séjour lumineux de 42 m2 avec cheminée et nombreuses ouvertures sur le jardin
- Cuisine de 26 m2, avec coin repas, ouverte sur le séjour
- Salle de douche / wc visiteurs avec fenêtre
- Chambre invités de 9,5 m2
- Bureau de 7,5 m2

ETAGE :
- Dégagement avec armoires encastrées
- Chambre de 19 m2 avec grandes fenêtres
- Chambre de 16 m2 avec nombreuses armoires encastrées et accès à un balcon sud de 12 m2
- Chambre de 14 m2 avec vue dégagée sur les montagnes
- Salle de bain de 4,5 m2 avec fenêtre de toit (bain, lavabo et wc )
- Chambre parentale de 25 m2 avec double dressing et grande salle de bain avec fenêtre (bain, douche, double lavabo et wc)

SOUS-SOL :
- Pièce polyvalente /chambre de 14 m2 avec 2 fenêtres (lumière naturelle) et armoires encastrées
- Buanderie avec douche, évier et fenêtre
- Local citerne
- Cave à vin de 9 m2
- Réduit sous l'escalier
- WC avec fenêtre et lavabo
- Grand garage simple

EXTERIEUR :
- Grand jardin très joliment arboré avec bel ensoleillement
- Terrasse côté Sud, en partie couverte, rénovée en 2010 (éclairage intégré, store 2018)
- Terrasse Est rénovée en 2010 (éclairage intégré)
- Couvert double
- Abri de jardin.

Exclusive listing at Nicole & Catherine MICHEL Real Estate Agency:

Charming detached villa, ideally located, quiet, at the end of the dead end and only 10 min. walk from Coppet station.
Families looking for space will be seduced by the 245 m2 of living space (370 m2 including basement) offered by the house with 4 spacious bedrooms, 1 guest bedroom on the ground floor and 1 office.
The basement also offers a beautiful bedroom with natural light, a garage, a WC (to be renovated) and a laundry room with shower and a wine cellar. A double carport completes the services of this house.
The plot of nearly 1400 m2 is very nicely planted with trees and enjoys...