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Rare et à saisir : Propriété de charme à rénover avec vue imprenable

A seulement 10 minutes de la sortie d'autoroute de Nyon, dans le bas du village de Genolier se trouve cette unique propriété de caractère sise sur une parcelle magnifique avec vue lac et montagnes.
La propriété jouit d'un calme absolu, d'une tranquillité rare et d'une vue lac et Alpes tout en étant très proche du centre du village de Genolier . A seulement 10-15 minutes à pied vous trouvez toutes les commodités : gare, boucherie, boulangerie, pharmacie, restaurants, écoles,...).

La propriété se compose d'un logement principal de 318 m2 au sol et d'une dépendance au fond de la parcelle de 67 m2 au sol pour un volume total de plus de 3'100 m3.
L'ensemble présente énormément de charme et un potentiel unique pour celui qui prendra le temps de le révéler dans le cadre des importants travaux de rénovation à prévoir.
Le contexte de zone agricole est très spécifique, n'hésitez pas à demander plus d'information auprès de notre agence qui bénéficie d'une grande expérience dans le domaine.

DISPOSITION :

LOGEMENT PRINCIPAL (+/- 450 m2 habitables) :
REZ :
Entrée avec wc visiteurs et dressing
Cuisine avec 3 celliers
Buanderie
Salon / salle à manger de 57 m2 avec cheminée (accès terrasse couverte)
Bibliothèque de 26 m2 attenante au salon
3 chambres
2 salles de bain

ETAGE :
4 chambres
Salle de douche
Salle de bain
WC indépendant

SOUS-SOL :
3 caves
Local chaufferie
Buanderie


DEPENDANCE (+/- 67 m2 habitables) :
Salon de 17 m2
Cuisine de 16 m2
Chambre de 13,5 m2
Salle de bain avec fenêtre
WC séparé avec fenêtre
Sous-sol: garage pour trois voitures

EXTERIEUR :
Parcelle en zone agricole entourée de forêts et de champs
Piscine de 10 x 2,5 m
Large entrée en gravier pouvant accueillir plusieurs voitures
Plusieurs terrasses
Magnifique allée en gravier bordée de grands arbres.

Only 10 minutes from the Nyon motorway exit, at the bottom of the village of Genolier is this unique property of character located on a magnificent plot with lake and mountain views.
The property enjoys absolute calm, rare tranquility and a view of the lake and the Alps while being very close to the centre of the village of Genolier. Only 10-15 minutes by foot you will find all the amenities: train station, butcher's shop, bakery, pharmacy, restaurants, schools,...).

The property consists of a main dwelling of 318 m2 on the ground and a dependence at the bottom of the plot of 67 m2 on the ground for a total volume of more than 3'100 m3.
The property has a lot of charm and unique potential for those who will take the time to reveal it as part of the major renovation work to be planned.
The context of the agricultural zone is very specific, do not hesitate to ask for more information from our agency which has extensive experience in the field.

LAY-OUT :

MAIN HOUSING (+/- 450 m2 living space) :
REZ :
Entrance with visitor's toilet and dressing room
Kitchen with 3 cellars
Laundry room
57 m2 lounge / dining room with fireplace (access to covered terrace)
26 m2 library adjoining the living room
3 bedrooms
2 bathrooms

FLOOR :
4 bedrooms
Shower room
Bathroom bathroom
separate toilet

BASEMENT :
3 cellars
Boiler room
Laundry room


OUTBUILDING (+/- 67 m2 living space) :
Living room of 17 m2
Kitchen of 16 m2
Room of 13.5 m2
Bathroom with window
Separate WC with window
Basement: garage for three cars

OUTDOOR :
Plot in an agricultural zone surrounded by forests and fields
Swimming pool of 10 x 2.5 m
Large gravel entrance that can accommodate several cars
Several terraces
Beautiful gravel driveway lined with tall trees.