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Exclusivité : Spacieuse villa semi-individuelle au calme absolu

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Cette grande semi-individuelle construite en 2002 sur 1000m2 est située dans un quartier résidentiel ultra calme et très convoité de Gingins.
Gingins est un village bucolique et verdoyant très apprécié des familles et se trouve à seulement 4 minutes en voiture de la sortie d'autoroute de Nyon et du grand centre commercial de Signy.
Le centre du village avec ses 2 arrêts de bus, l'école primaire et les installations sportives se trouve à seulement 500 m.

Cette maison offre l'intimité et les prestations d'une villa individuelle puisque séparée de sa voisine par 2 garages doubles.
Les volumes intérieurs sont très généreux et offrent 200 m2 habitables (100 m2 de surface au sol hors garage) + un grand sous-sol aménagé et partiellement chauffé de 100 m2.
La maison jouit d'une très belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures sur les 4 côtés de la villa.
L'aménagement intérieur est très fonctionnel et idéal pour une grande famille : l'étage offre 4 chambres à coucher de belles dimensions dont une grande suite parentale.
Au rez-de-chaussée se trouve une chambre d'amis avec accès facile à la salle de douche/wc visiteurs.

La villa a bénéficié d'un entretien régulier et est en parfait état.

Le jardin orienté sud-ouest est joliment arborisé et bien entretenu. Il offre l'avantage d'être plat et de pouvoir aisément accueillir une piscine.
Un grand garage double vient compléter les prestations de cette confortable et spacieuse villa.

Disposition :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec armoire/vestiaire
WC visiteurs avec douche
Bureau de 9 m2
Séjour / salle à manger de 44 m2 avec cheminée (très belle luminosité)
Très grande cuisine de 17 m2

Etage :
Hall de nuit
2 chambres de 17 m2
1 chambre de 12 m2
1 Salle de bain/WV/lavabo
1 suite parentale avec chambre de 18 m2 et sa salle de douche/WC/lavabo attenante
Balcon sud-ouest de 12 m2

Sous-sol :
Grande pièce polyvalente chauffée de 40 m2 (luminosité naturelle via 2 sauts de loup)
Cave / rangement de 14 m2
Buanderie de 14 m2
Local chaufferie et citerne
Réduit sous l'escalier

Chauffage au sol par le mazout.
Grand garage double avec porte manuelle, deux places de parc supplémentaires.

Belle opportunité immobilière à ne pas laisser passer !

Exclusive listing at Nicole & Catherine MICHEL Real Estate Agency :

This modern semi-detached 2002 villa is located in a quiet and coveted residential area of Gingins, on a special plot of land of 1000m2.
Gingins is very popular village for families, only 8 minutes by car from Nyon town centre and 5 minutes from the Nyon motorway exit and large shopping centre of Signy.
The village centre with its 2 bus stops to Nyon train station, primary school and sports facilities is only 500 m away.

This special family home offers the privacy and benefits of a free standing house as it is separated from its neighbour by 2 double garages.
The interior volumes are very generous and offer 200 m2 of living space (100 m2 per floor + garage) + a large 100 m2 basement.
The house enjoys a very beautiful luminosity thanks to the numerous openings on the 4 sides of the villa.
The interior layout is very functional and ideal for a large family: the first floor offers 4 bedrooms, including a master suite.
On the ground floor there is a guest bedroom with easy access to the visitor shower room/wc located on the same floor.

The southwest facing garden is mature and nicely looked after. It can easily accommodate a swimming pool.
A large double garage and two parking spaces completes the services of this comfortable and spacious villa.

Underfloor heating using fuel (mazout).

Layout :

Ground floor:

Entrance hall with wardrobe/closet
Guest WC with shower
Guest bedroom/Office of 9 m2
Living / dining room of 44 m2 with fireplace (very nice brightness)
Very large kitchen of 17 m2

Floor :

Night hall
2 bedrooms of 16.5 m2
1 room of 12 m2
1 Bathroom of 5 m2
1 master suite with 18...