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RARE : Grande jumelle familiale avec 5 chambres

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Cette grande jumelle familiale est située dans le charmant et verdoyant village de Gingins, à seulement 10 min. de Nyon et 5 min. à pied du centre du village (école 1p à 6p, nouvelle UAPE, arrêt de bus vers Nyon).
TRES RARE ! La maison est au cœur d'un superbe espace-vert commun et non constructible appartenant entièrement à la copropriété. Ce parc de 16'000 m2 avec arbres fruitiers, place de jeux et vue sur le château offre aux résidents un esprit "vacances" tout au long de l'année. Un vrai paradis pour les enfants ! Possibilité de créer son espace potager.
La maison construite en 1980 et partiellement rénovée en 2010 compte 216 m2 habitables et 300 m2 utiles. Elle bénéficie d'une belle terrasse en deck de 30 m2 avec jardin privé. L'aménagement actuel offre 5 chambres confortables, 2 salles d'eau (possibilité de créer une 3ème salle d'eau dans les combles (arrivées d'eau en attente), une pièce de vie généreuse de 43 m2 avec une cuisine séparée de 13 m2 et un grand sous-sol de 82 m2.
Les charges annuelles d'électricité comprenant le chauffage sont raisonnables. Pour un ménage de 5 personnes, elle sont d'environ 4000 chf/ an.
Les charges de copropriété pour l'entretien du parc commun, des garages et chemins d'accès (par la société DENOGENT) s'élèvent à 1450 chf/an.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée de 9 m2 avec espace vestiaire
WC visiteur avec fenêtre
Cuisine séparée de 13 m2 avec îlot central
Séjour de 43 m2 avec cheminée moderne.

ETAGE :
Chambre 1 : suite parentale de 24 m2 avec salle de douche attenante (wc, lavabo et fenêtre)
Chambre 2 de 17 m2 avec accès au balcon
Chambre 3 de 15 m2 avec armoires intégrées et accès au balcon
Salle de bain avec wc et vasque.

COMBLES :
Dégagement aménagé en salle de jeux de 20 m2
Chambre 4 de 12 m2
Chambre 5 de 13 m2
Possibilité de créer une salle d'eau (arrivées d'eau en attente).

SOUS-SOL :
Grande pièce polyvalente de 33 m2 avec une partie rangement (nombreuses armoires) et fenêtre saut de loup
Buanderie de 17 m2 avec fenêtre saut de loup
Cave /rangement de 11 m2 avec fenêtre saut de loup
Réduit sous escalier.

EXTERIEUR :
Entrée avec petit jardin et terrasse Ouest
Terrasse arrière côté Sud en bois récemment rénovée de 30 m2 avec jardin privatif
Couvert simple + 3 place extérieures
Très large possibilité de parking visiteurs
Accès au parc commun de 16'000 m2.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Disponible rapidement !