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Grande villa familiale avec piscine chauffée et garage double

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Aux portes de Nyon, dans un cadre villageois et tranquille, belle villa vaudoise cossue d'environ 260 m2 habitables (160 m2 au sol) sise sur un terrain de 1500 m2 avec beau dégagement sur le jura.

La parcelle étant partiellement située en zone village, il subsiste une possibilité très importante d'agrandissement.

Solide construction en maçonnerie traditionnelle construite en 1978 et rénovée en 2004 et en 2010 avec matériaux de bon goût.

La maison offre toutes les prestations recherchées par les grandes familles :
* Distribution fonctionnelle et aérée
* Très belle luminosité dans toutes les pièces de la maison
* Pièces de réception très généreuses (plus de 75 m2 !)
* 3-4 chambres à coucher et 2 salles d'eau à l'étage
* chambre au rez (possibilité d'ajouter une douche dans le wc visiteur pour une salle d'eau complète)
* Grand sous-sol aménagé et chauffé : chambre d'appoint avec salle de douche récente, grande pièce polyvalente avec 2 sauts de loup et plusieurs pièces de rangement
* Très grand garage double fermé avec réduit attenant (53 m2 !)
* Parcelle de 1500 m2 avec jardin mature orienté sud-ouest et piscine chauffée. Beau dégagement sur le Jura.

Charges annuelles : Chauffage au mazout par radiateurs + électricité (y compris chauffage PAC de la piscine) : seulement 4500 chf / an.
Chaudière au mazout remplacée en 2009.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée
WC invités avec coin lavabo séparé (possibilité d'ajouter une douche)
Séjour très spacieux (40 m2) et lumineux avec cheminée et bibliothèques encastrées
Grande salle à manger (22 m2) séparée du séjour
Véranda/jardin d'hiver non chauffé donnant sur une terrasse plein sud
Cuisine ouverte rénovée en 2004 (14 m2) avec finitions de qualité et accès vers la terrasse Est
Chambre (12 m2) avec armoires et bibliothèques encastrées.

ETAGE:
Chambre principale avec dressing attenant (23 m2)
Chambre avec armoires encastrées (13.5 m2)
Grande chambre facilement divisible en 2 chambres (20 m2)
Salle de bain avec lavabo, douche et bain
Salle de douche avec douche, double lavabo et wc
WC séparé
Accès vers un grenier de rangement dans les combles

SOUS-SOL :
Grande pièce polyvalente (24.5 m2) avec 2 sauts de loup (lumière naturelle)
Chambre d'appoint (16.5 m2)
Grande salle de douche avec lavabo et WC (2009)
2 caves (15 m2 de rangement)
Chaufferie (chaudière au mazout remplacée en 2009)
Vaste buanderie (13 m2) chauffée et ventilée (fenêtre saut de loup)

EXTÉRIEUR :
Grand jardin soigné orienté sud-ouest avec dégagement sur le Jura
Grandes terrasses
Piscine avec liner de 4 m X 8 m avec chauffage par pompe à chaleur (2009)
Très grand garage double (53 m2 !)
Réduit attenant au garage pour rangement jardin et piscine
Cour d'accès pavée avec portail (possibilité de garer 4 voitures).

Exclusive listing at Nicole & Catherine MICHEL Real Estate Agency, available within short notice:

Right next to Nyon, in a quiet village setting, beautiful free standing 'Vaudoise' style house offering around 260 m2 of confortable living space, set on a 1500 m2 plot with lovely mature gardens and beautiful views over the Jura.

The house offers important extension possibilities, beeing located in a special 'village centre' zone.

Solid traditional masonry construction renovated in 2004 and 2009 with tasteful materials.

The house offers all the services sought by large families:
* Functional and aerated distribution
* Very nice brightness in all rooms of the house
* Very generous reception rooms (more than 75 m2!)
* 3-4 bedrooms and 2 bathrooms on the first floor
* 1 bedroom or office on the ground floor (possibility to add a shower in the visitor's toilet for a complete bathroom)
* Spacious basement partially heated: extra bedroom with recent shower room, large multi-purpose room with 2 "saut de loup" windows and several storage rooms
* Very large closed double garage with adjoining storage room/garden shed...