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3 appartements de 130 m2 chacun, grand dépôt pour créer un nouvel appartement, zone village

Magnifique immeuble de 3 appartements de 130 m2 chacun complété d'une spacieuse annexe de 964 m3 sur 2 niveaux pouvant être transformée en appartement(s).

A seulement 20 km de Lausanne, 15 km d'Epalinges et 5,6 km de Mézières.

Ce bel immeuble a été bâti en 1880, est situé au centre du village et jouit d'une belle parcelle de 1'080 m2 ; l'immeuble a toujours été parfaitement entretenu et les appartements régulièrement rénovés et remis au goût du jour.
L'immeuble est excavé et son sous-sol est composé de 2 grandes caves voûtées de 65 m2 chacune, bénéficiant d'une belle hauteur, chacune aménagée en dépôt-caves et buanderie.
Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout avec citerne de 6'000 litres.
Les encadrements des fenêtres sont en bois, double-vitrage.
Volume de l'immeuble : 1'844 m3
Les appartements sont répartis sur 3 étages, chacun occupant un étage complet.
Un autre bâtiment occupe l'arrière de la parcelle ; il s'agit d'une ancienne porcherie disposant d'un spacieux grenier servant actuellement de garage, local-dépôt et cuisine d'été ; cette annexe pourrait être aménagée en appartement(s).
Plusieurs jardins fleuris et arborés, un potager, un garage box et 4 places de parc extérieures complètent ce superbe bien rare à la vente.

Distribution :
Sous-sol : 2 caves voûtées de 65 m2 chacune

Rez-de-chaussée : appartement de 3,5 pièces d'environ 130m2
Séjour, salle à manger, cuisine ouverte parfaitement équipée, accès au jardin, 2 chambres, salle de bains
Cet appartement est actuellement occupé par les parents de la propriétaires, âgés chacun de plus de 80 ans et qui sont au bénéfice d'un droit d'habiter pour cet appartement.

1er étage : appartement de 4 pièces d'environ 130 m2
Séjour, salle à manger, balcon, cuisine parfaitement équipée, 3 chambres, salle de bains et WC visiteurs.
Cet appartement est actuellement loué CHF 1'680.-/mois

Combles : appartement de 3,5 pièces d'environ 130 m2
Séjour, salle à manger, cuisine ouverte parfaitement équipée, 2 chambres, salle de bains.
Cet appartement est actuellement occupé par la propriétaire qui quittera l'appartement pour le jour de la vente ; cet appartement était préalablement loué CHF 1'800.-/mois.

Le rendement brut actuel serait donc de 4,2% avec le potentiel de location à venir de l'appartement du rez-de-chaussée qui est grevé d'un droit d'habiter et le potentiel de transformation de l'annexe en sus.

Ce bien représente donc une très belle opportunité.

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