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Quartier résidentiel, 5 mn de Bulle et 26 mn de Fribourg, vue sur le Lac

Superbe villa individuelle de construction récente, sise dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant, à proximité des commodités ; elle jouit d'une vue sur le Lac.

Cette belle villa individuelle de 7,5 pièces et 6 chambres a été bâtie en 2008, de manière traditionnelle (sous-sol béton et murs en briques avec isolation périphérique), sur une belle parcelle de 855 m2 ; une des spacieuses chambres dispose des raccordements et écoulements existant permettant l'aménagement d'un studio avec accès privatif.

La maison est très bien exposée, à l'abri des regards et jouit d'une abondante luminosité. La surface habitable est d'environ 220 m2 pour une surface utile de 250 m2 et un volume total de 1225 m3.

Les matériaux, les équipements et les finitions sont de très bonne qualité.

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur avec sonde géothermique verticale ; le toit à 4 pans, permettrait d'installer aisément des panneaux solaires photovoltaïques.

Les extérieurs sont dotés d'un beau jardin en gazon arboré, de plusieurs terrasses, d'un potager, d'un spacieux cabanon de jardin, d'un couvert à voiture pour 2 véhicules et de 5 places de parc extérieures.

Distribution détaillée :
Rez-inférieur : sas d'entrée avec armoire à chaussures, hall d'entrée avec placard-penderie, spacieuse chambre-bureau disposant de tous les raccordements et écoulement pour être transformée en studio indépendant avec accès privatif, local chauffé pouvant être aménagé en bureau ou fitness ou salle de repassage, local technique avec PAC, chauffe-eau, adoucisseur d'eau et colonne de lavage, cave à vins, réduit sous escalier pour archives, accès au rez-supérieur par escalier.

Rez-supérieur : ce niveau est accessible depuis le rez-inférieur mais jouit également d'un accès privatif.
Spacieux séjour avec salle à manger, poêle à bois et 4 accès terrasse et jardin, superbe cuisine ouverte parfaitement aménagée avec four à hauteur, four micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle à hauteur, réfrigérateur, spacieux local économat avec congélateur, chambre, salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre, accès à l'étage par escalier.

Etage : 3 belles chambres avec accès au balcon, salle d'eau avec baignoire, vasque, WC et fenêtre, spacieuse chambre parentale avec accès balcon, dressing et salle d'eau privative disposant d'une douche, vasque, WC et fenêtre, couloir de distribution avec placards de rangement et dévidoir à linge, balcon.

Extérieurs : plusieurs terrasses, jardin en gazon arboré, cabanon de jardin, potager, couvert à voitures pour 2 véhicules, 5 places de parc extérieures.

Il est à noter que les encadrements des fenêtres sont en PVC, que la villa dispose de stores électriques pour certains et manuel pour d'autres ainsi que de nombreuses moustiquaires ; toutes les chambres et le salon disposent de prises TV et la villa est raccordée à la fibre optique.

La villa sera disponible pour mars 2020

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