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Villa écologique, ossature bois, Minergie, PAC géothermique, potentiel de 2 studios supplémentaires, piscine et parcelle constructible

Rare à la vente !
Superbe villa Minergie (Label FR 93) en ossature bois (mélèze) située à proximité immédiate du centre de Marsens, de l'école et de toutes les commodités.

Cette splendide propriété individuelle a été bâtie en 2004 ; elle offre une situation unique qui saura ravir une clientèle exigeante, soucieuse de bénéficier d'un cadre de vie privilégié, tout en profitant d'une tranquillité et d'une intimité totales. la villa est positionnée dans une impasse et jouit d'une situation dominante, avec une vue dégagée sur les pré-Alpes fribourgeoises de la Berra au Moléson.

Les propriétaires étaient soucieux de bâtir une villa la plus écologique possible ; elle a donc été aménagée avec goût dans des matériaux nobles et épurés de très haute qualité ; la villa a été minutieusement réfléchie, jusque dans les moindres détails, autant dans le choix des aménagements que pour la configuration de son intérieur, rendant ce bien d'exception unique. La propriété offre des surfaces et des volumes généreux, sublimés par une lumière naturelle optimale tout au long de la journée grâce à ses nombreuses fenêtres et à une parfaite exposition plein Sud.

Implantée sur une magnifique parcelle de 1'374 m2 entièrement clôturée avec portail électrique, la maison est parfaitement mise en valeur par un superbe espace extérieur comprenant une belle partie jardin sur 3 niveaux, en gazon arborée et fleurie (notamment haie de lilas multicolore), une piscine auto-portante de 15 m3 avec bâche chauffante, pompe et filtre, balançoire, une spacieuse terrasse de 27 m2, un couvert à voiture pour 2 véhicules et plusieurs places de parc extérieures.

La villa offre 6,5 pièces réparties sur 2 étages, complétées par un spacieux rez-inférieur-sous-sol offrant de nombreuses possibilités de transformations notamment en 2 studios.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur géothermique verticale à 130 mètres permettant de chauffer le sous-sol et accumulateur, assurant aussi une réserve suffisante en cas d'agrandissement de la villa.

Surface habitable : 200 m2
Surface utile : 300 m2
Volume SIA : 1'158 m3

Distribution détaillée :
Rez-supérieur :
- Hall d'entrée avec placard-penderie
- Spacieux séjour avec cheminée Ruegg, récupérateur de chaleur et accès à la terrasse en bois exposée Ouest de 27m2
- Salle à manger avec accès terrasse
- Cuisine ouverte, parfaitement équipée avec four et lave-vaisselle à hauteur, réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, plan de travail en granit avec 9 prises électriques, nombreux rangements.
- Petit local-réduit et garde manger
- Grande terrasse en bois de 27 m2 avec pré-installation existante pour un store-toile électrique et façade renforcée permettant l'installation d'une marquise
- Chambre-bureau avec accès balcon
- Balcon d'environ 5 m2 exposé plein Sud
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
- Accès au rez-inférieur et à l'étage par escalier

Etage :
- Hall de distribution avec puit de lumière
- 2 belles chambres de 15,4 m2 avec placards
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC, vélux et récupérateur de chaleur de la cheminée
- Spacieuse chambre parentale avec armoires intégrées, dressing/bureau (câblage audio entre le bureau et les armoires) et salle d'eau privative
- Salle d'eau privative avec baignoire, double-vasques, WC, fenêtre

Rez-inférieur / sous-sol (isolé et chauffé) :
- Rangement sous l'escalier avec chatière
- Hall de distribution de 7 m2
- Cave-carnotzet de 23 m2
- Spacieuse pièce de 23 m2 avec entrée indépendante pouvant être transformé en studio
- Local-technique avec PAC et chauffe-eau mixte de 200 litres (PAC + électrique), cave à vins
- Local buanderie équipé avec grand lavabo
- pièce de 9 m2 avec raccordements prévus pour installer un jacuzzi ou créer une salle