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Superbe villa neuve, terrasse, jardin, calme absolu, à 24 km de Fribourg et 12 km de Bulle

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Superbe bien rare à la vente !

Magnifique villa individuelle bâtie en 2017, de manière traditionnelle complétée par un bardage en bois traité à l'huile de lin, sur une belle parcelle de 530 m2.
L'environnement est résidentiel calme, tranquille et verdoyant, propice aux excursions et aux ballades ; la villa est située à 5 minutes de la station de ski de la Berra, à quelques minute du centre du village de La Roche, à 24 km de Fribourg et 12 km de Bulle.

La villa est moderne et sa construction répond à des critères de qualité élevés ; les finitions sont également très soignées ; la répartition de ses pièces est optimale afin d'offrir un confort maximal.
Sa très bonne exposition lui permet de jouir d'une abondante luminosité et d'une vue dégagée sur le Moléson et sur le lac de Neuchâtel.

La maison dispose de 4,5 pièces réparties sur 2 étages, complétées d'un rez-inférieur abritant un spacieux hall d'entrée, un local technique avec buanderie, une cave aménagée en bureau et un spacieux garage avec porte électrique et fenêtre.

Surface habitable : 140 m2
Surface utile : 210 m2
Surface de la terrasse : 25 m2
Volume de la villa : 653 m3

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur air-eau.

Une spacieuse terrasse de 25 m2, un réduit, un jardin en gazon, un couvert pour deux voitures et une place de parc extérieure complètent ce magnifique bien qui est disponible à convenir.

Distribution détaillée :
Rez-inférieur :
- Hall d'entrée avec coin penderie
- Local technique avec chauffe-eau, PAC et colonne de lavage
- Local cave aménagé en bureau
- Garage, porte électrique et fenêtre avec store électrique
- Rangement sous l'escalier
- Accès au rez-supérieur par escalier

Rez-supérieur :
- Spacieux séjour-salle à manger avec raccordement existant pour poêle à bois et accès terrasse
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four, four micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur à tiroirs, plan de travail en granit noir et nombreux rangements
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
- Terrasse de 25 m2 exposée Ouest
- Accès à l'étage par escalier

Etage :
- Chambre parentale avec dressing
- 2 belles chambres
- Salle d'eau avec baignoire, vasque, WC et fenêtre

Annexes :
- Réduit
- Jardin en gazon
- Couvert pour 2 voitures
- Une place de parc extérieure

Divers :
- Toutes les pièces sont carrelées (carrelage imitation bois pour les chambres)
- Stores électriques pour toutes les fenêtres
- Moustiquaires
- Spots encastrés dans toutes les pièces
- CECB : B

Contactez-nous pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce superbe bien.
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