Cet objet n'existe plus
Immeuble mixte
Immeuble de rendement de 4 appartements
Cette maison villageoise a été entièrement rénovée en 2013. Chauffage à gaz, au sol.
Valeur assurée de CHF 1'590'000.00.
Elle comprend quatre appartements actuellement loués, soit :
Un beau studio de 20 m2 habitables + 10 m2 de mezzanine, cuisine agencée ouverte et salle de bains avec douches-WC.
Un grand appartement de 2.5 p. de 74 m2 habitables, cuisine agencée ouverte, une chambre à coucher et une salle de bains avec douche-WC.
Deux magnifiques 3.5 p. de 76 et 78 m2 habitables, cuisine agencée ouverte, deux belles chambres et une salle de bains avec douche-WC.
Egalement 4 garages avec mezzanine et une place extérieure.
L'état locatif, hors charges, est de CHF 59'400.00 ce qui donne
un rendement brut de 4.6 % par rapport au prix de vente de CHF 1'290'000.00..
En terme de rendement sur fonds propres, il peut être estimé à 9 % en cas de financement à 80% par un établissement bancaire :
Prix de vente : CHF 1'290'000.00
Frais d'achat : CHF 39'000.00
Prix de revient : CHF 1'329'000.00
Prêt hypothécaire (80% de 1'290') : CHF 1'032'000.00
Fonds propres : CHF 297'000.00
Entrée loyers, hors charges : CHF 59'400.00
Prêt hypothécaire, tx fixe 10 ans, à 1.5% sur CHF 1'032'000.00, par an : CHF 15'480.00
Amortissement du prêt, par an : CHF 12'900.00
Estimation des charges propriétaires : CHF 4'000.00
Total CHF 32'380.00
Revenu disponible : CHF 27'020.00 soit 9 % sur les fonds propres de CHF 297'000.00.
(rendement sur fonds propres de 13.4 % si l'on intègre l'amortissement).
Toute offre sera examinée par le propriétaire.