Vue dégagée incluse Terrain constructible avec potentiel de développement dans un emplacement privilégié à Wölflinswil
Vous rêvez d'une maison individuelle au calme ou vous planifiez un nouveau projet de construction rentable ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être exactement ce qu'il vous faut.
Sur une superficie totale de 1 388 m², une excellente opportunité se présente pour la construction de maisons individuelles ou multifamiliales sur un terrain en pente bien desservi et ensoleillé avec une vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle en pente (WH) et, selon le plan de zonage actuel, permet une utilisation allant jusqu'à environ 555 m² de surface de plancher brute selon le mode de construction, environ 440 à 500 m² de surface habitable sont réalisables. Le prix annoncé est une base de négociation.
Cette offre properti se caractérise par :
- Surface du terrain : 1 388 m²
- Maison existante de 1950 avec environ 584 m³ de volume
- État nécessitant une rénovation idéal pour un remplacement par une nouvelle construction
- Pas de protection monument historique, mais des passifs sous forme d'amiante
- Raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
- Accès par route communale publique
Directives de la zone de construction (selon §9 BNO)
- Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,40
- Maximum 2 étages complets
- Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50 m (toit en pente), 9,00 m (toit plat)
- Distance à la limite : au moins 4 m
- Longueur maximale du bâtiment (sans supplément de longueur) : 15 m
- Niveau de sensibilité III convient également aux utilisations non gênantes
Une valeur ajoutée supplémentaire : avec un plan de conception selon le §47 BNO, la réalisation de maisons en terrasse est également possible un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et densifiées sans étage complet supplémentaire.
Perspectives d'utilisation
La parcelle offre de nombreuses options : de la maison individuelle privée à l'immeuble collectif compact avec plusieurs unités d'habitation. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent également le terrain attrayant pour les promoteurs immobiliers soucieux de la qualité de l'emplacement.
