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Vue lac panoramique, villa indépendante, grand potentiel d’agrandissem

Realize-immo.ch vous propose une situation exceptionnelle, sublime vue panoramique sur le lac et les montagnes, quartier très résidentiel, calme, verdoyant, pour cette villa indépendante de 5.5 pces sur 2 niveaux, de 178 m2 habitables, avec un très grand potentiel d’agrandissement, terrain de 2740 m2, joliment arborisé, et ensoleillement maximal d’est en ouest.

Cette villa date de 1964 et nécessite des rafraîchissements, voire des rénovations, quelques propositions et idées de notre architecte d’intérieur, voir les photos présentées dans le dossier. Point fort également de ce bien, un agrandissement allant jusqu’à plus de 470 m2 (donc 650 m2 habitables au total) est encore possible, voire même plus, ceci étant à étudier avec un architecte, que nous pouvons vous recommander ou de votre choix. Une nouvelle construction peut également être envisagée, celle-ci devra tenir compte du nouveau règlement de construction de la commune et les surfaces habitables seront également à recalculer avec l’architecte, la configuration du terrain offrant également de belles possibilités de construction contemporaine en terrasse.

St-Légier, s/Vevey : charmante petite commune de la Riviera vaudoise, située dans les hauts de Vevey, d’un peu plus de 5000 habitants, transports publics par le train qui relie Vevey-St-Légier-Blonay-Les Pléiades, 10 mn de trajet entre la gare de Vevey et celle de St-Légier ou par le bus no 215 de Vevey-Gare à la poste de St-Légier. Ecoles primaires et secondaires (https://www.ecoleblonaystlegier.ch) crèche-garderie, école internationale privée, bilingue français-anglais, du Haut-Lac (https://haut-lac.ch), restaurants, excellente boulangerie/tea-room, commerces, poste, gare et accès à l’autoroute en moins de 5 mn.
Taux fiscal intéressant : 67.0, à titre indicatif

Description détaillée

Rez supérieur, avec demi-niveau pour la partie nuit
Hall d'entrée avec vestiaire
WC visiteurs
Pièce pour la buanderie et l’économat
Cuisine ouvrant sur une grande salle-à-manger
Superbe véranda chauffée pour le salon offrant une vue extraordinaire et panoramique d’est en ouest sur le lac et les montagnes et sortie sur le jardin.
Ouverture sur la partie nuit en demi-niveau et
2 chambres à coucher, dont une avec dressing
1 salle-de-bains avec douche et baignoire

Rez inférieur, avec entrée indépendante
1 hall d’entrée
1 chambre à coucher
1 salle de bain avec douche
2 pièces pouvant faire office de bureau, de salle-de-jeux ou autres
1 pièce atelier
1 pièce pour la chaufferie, chaudière et boiler eau chaude de 2014 (gaz)
1 cave
1 cave à vin

Extérieurs
Grand jardin arborisé, terrain de 2740 m2
Plusieurs terrasses

Parking
Très grand garage pour 2 voitures et rangements
Nombreuses places de parc extérieures, car la villa se trouve en bout de chemin, sans issue, offrant également une grande sécurité pour les enfants.

Libre : de suite

Nos Services Plus
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La note Realize Immo : vous recherchez un lieu exceptionnel, intime, une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes, d’est en ouest, de la luminosité, dans un quartier très résidentiel d’une charmante commune de la Riviera vaudoise vous offrant toutes les commodités, commerces, écoles, transports publics, accès en 5 mn à l’autoroute et pour les sportifs à 15 mn en train d