À vendre dans le quartier Cortivallo de Lugano, élégant espace de bureaux d'environ 146 m², actuellement divisé en cinq bureaux, situé au premier étage d'un immeuble de standing avec deux entrées. Ce bien fait partie d'un complexe comprenant d'autres locaux commerciaux et bénéficie d'une situation stratégique : à quelques minutes de la gare, de l'autoroute, des transports en commun, de l'hôpital et des principaux services.
Elle représente actuellement une excellente opportunité d'investissement avec des revenus immédiats.
De plus, le bien bénéficie d'un permis de construire pour sa transformation en deux appartements distincts — un appartement de 3,5 pièces et un appartement de 2,5 pièces — chacun avec une entrée indépendante.
Disposition actuelle :
- Hall d'entrée avec réception
- 4 grands bureaux lumineux, chacun équipé d'un poste de travail double
- Salle de réunion spacieuse
- Atrium secondaire
- Kitchenette
- Service avec WC
- Placard
La propriété est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage et d'un chauffage au gaz par radiateurs.
Son emplacement calme et peu fréquenté garantit l'intimité tout en restant très proche du centre-ville.
La propriété est achevée par :
- 4 places de parking extérieures
- 1 boîte fermée à l'arrière, correspondant à la deuxième entrée
-
Zum Verkauf steht à Lugano, Stadtteil Cortivallo, une élégante Verwaltungsfläche von ca. 146 m² Bruttofläche, derzeit unterteilt in 5 Büroräume, gelegen im ersten Stock eines repräsentativen Gebäudes mit two Eingängen. L'Immobilie est composé d'un complexe avec de nombreux services et un emplacement stratégique : à seulement quelques minutes de la gare, de l'autoroute, des services généraux, du Krankenhaus et de tous les services de transport.
Derzeit stellt sieine ausgezeichnete Gelegenheit für a sofortige Renditeinvestition dar.
Zudem liegt ein genehmigtes Bauprojekt zur Umwandlung in 2 séparé Wohnungen vor — un 3.5-Zimmer- et un 2.5-Zimmer-Wohnung — beide mit unabhängigem Zugang.
Aktuelle Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Empfangstheke
- 4 grands, helle Büros, bijoux avec Doppelarbeitsplatz
- Geräumiger Besprechungsraum
- Deuxième étage
- Petite théière
- WC
- Abstellraum
Die Immobilie verfügt über PVC-Fenster mit Doubleverglasung sowie eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiateurs.
Le règlement, le cas échéant, garantira la Diskretion, où le Stadtzentrum sera situé à unmittelbarer Nähe liegt.
Zur Liegenschaft gehören:
- 4 places de parking extérieures
- 1 garage à l'arrière, juste à côté
Elle représente actuellement une excellente opportunité d'investissement avec des revenus immédiats.
De plus, le bien bénéficie d'un permis de construire pour sa transformation en deux appartements distincts — un appartement de 3,5 pièces et un appartement de 2,5 pièces — chacun avec une entrée indépendante.
Disposition actuelle :
- Hall d'entrée avec réception
- 4 grands bureaux lumineux, chacun équipé d'un poste de travail double
- Salle de réunion spacieuse
- Atrium secondaire
- Kitchenette
- Service avec WC
- Placard
La propriété est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage et d'un chauffage au gaz par radiateurs.
Son emplacement calme et peu fréquenté garantit l'intimité tout en restant très proche du centre-ville.
La propriété est achevée par :
- 4 places de parking extérieures
- 1 boîte fermée à l'arrière, correspondant à la deuxième entrée
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Zum Verkauf steht à Lugano, Stadtteil Cortivallo, une élégante Verwaltungsfläche von ca. 146 m² Bruttofläche, derzeit unterteilt in 5 Büroräume, gelegen im ersten Stock eines repräsentativen Gebäudes mit two Eingängen. L'Immobilie est composé d'un complexe avec de nombreux services et un emplacement stratégique : à seulement quelques minutes de la gare, de l'autoroute, des services généraux, du Krankenhaus et de tous les services de transport.
Derzeit stellt sieine ausgezeichnete Gelegenheit für a sofortige Renditeinvestition dar.
Zudem liegt ein genehmigtes Bauprojekt zur Umwandlung in 2 séparé Wohnungen vor — un 3.5-Zimmer- et un 2.5-Zimmer-Wohnung — beide mit unabhängigem Zugang.
Aktuelle Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Empfangstheke
- 4 grands, helle Büros, bijoux avec Doppelarbeitsplatz
- Geräumiger Besprechungsraum
- Deuxième étage
- Petite théière
- WC
- Abstellraum
Die Immobilie verfügt über PVC-Fenster mit Doubleverglasung sowie eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiateurs.
Le règlement, le cas échéant, garantira la Diskretion, où le Stadtzentrum sera situé à unmittelbarer Nähe liegt.
Zur Liegenschaft gehören:
- 4 places de parking extérieures
- 1 garage à l'arrière, juste à côté
