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5.5 pièces EFH partiellement rénové, vue lointaine, soleil du soir ; Proche école, transport en commun, A...

Entre Aarau et Lenzburg à Hunzenschwil, bien situé en termes de transports, le 5.5 pièces individuel EFH est disponible de suite ou sur rendez-vous, partiellement rénové. Le prix n'est pas encore défini et nous présenterons votre offre au propriétaire.

La maison individuelle se présente avec un jardin en pelouse clôturé (en partie avec une haie) magnifiquement paysagé et bien entretenu avec un grand sapin, quelques buissons et une vue dégagée sur les collines du Jura à l'ouest, ce qui signifie le soleil du soir jusqu'à tard le soir pour vous - l'adresse Sonnacker est donc parfaite.

Le bâtiment solidement construit se compose de deux ailes résidentielles à toit plat (rénové en 2015), a été construit en 1981 et dispose d'un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée vous avez une entrée, un séjour/salle à manger avec cheminée et une cuisine à rénover, quatre chambres, un wc/salle de bain et wc/douche.

Au sous-sol, il y a un parvis, un sous-sol LS, une buanderie/chaufferie et une salle de loisirs. En 2012, la technique de chauffage au fioul (réservoir de 8 000 litres) et la chaudière de 300 litres, ainsi que le WM/T, ont été remplacés - la chaleur est distribuée au rez-de-chaussée via un chauffage au sol. Une cabane à outils côté jardin avec accès au garage est également utile ; il y a aussi deux places de parking devant la maison. Sur la terrasse couverte, vous pourrez profiter du soleil jusque tard dans la soirée.

En plus du prix d'achat, une rénovation de la cuisine ou de la salle de bain/toilette doit être budgétisée, selon les besoins personnels ; les revêtements de sols, plafonds et murs ont déjà été rénovés !
Nous serions ravis de vous montrer votre futur bijou lors d'une visite !

POTENTIEL D'EXTENSION : Si nécessaire, un étage mansardé attrayant avec une terrasse ou un toit en pente, etc. pourrait être agrandi - une étude de projet et une offre convenues avec le BV municipal seraient disponibles.

SITUATION: Le quartier EFH se trouve sur un terrain plat dans la partie sud-ouest de la commune attrayante (à faible fiscalité) de Hunzenschwil (entre Lenzburg et Aarau). L'autoroute A1 passe à 300m à l'ouest. Les écoles et le jardin d'enfants sont à environ 500 m via le Quartierweg. L'arrêt de bus est à 150m de l'entrée de la maison. La gare CFF de Hunzenschwil est à environ 1,2 km, l'autoroute A1 à environ 2 km.

Brève description de la commune :
Hunzenschwil est situé à la sortie de l'autoroute A1 Aarau Ost et est une commune d'agglomération indépendante et moderne du district de Lenzburg ; il est situé entre la capitale du canton Aarau (7,5 km) et Lenzburg (4 km). De nombreuses entreprises industrielles, commerciales, de services et artisanales de renom offrent des emplois de valeur. Il y a des magasins en ville et de plus grands centres commerciaux dans la région. La zone de loisirs locale au sud permet de longues promenades à travers les zones forestières ou offre des opportunités pour d'autres activités sportives et le lac Hallwil est à seulement 14 km. Au centre de la communauté d'environ 4 000 habitants, vous trouverez l'administration municipale, les écoles, les jardins d'enfants et les gymnases ; de nombreuses associations villageoises s'occupent de la vie culturelle de différentes manières.

PROGRAMME DE SALLES, 130 m²
Rez-de-chaussée:
Entrée : 5,5 m²
Séjour/salle à manger : 51,20 m²
Cuisine : 8,5 m²
Chambre 1 : 17,7 m²
Chambre 2 : 10,45 m²
Chambre 3 : 11,60 m²
Chambre 4 : 11 m²
WC/Baignoire : 4 m²
WC/douche : 3,5 m²
Couloir : 7 m² avec placard

sous-sol:
Parvis, cave, buanderie/chauffage, sous-sol cave.

POSITION