Immeuble résidentiel
Opportunité d'investissement unique!
Souhaitez-vous acheter une propriété avec 4 appartements, un Stöckli, un abri voiture, un abri de jardin et une réserve de terrain à bâtir ? Un taux d’imposition attractif est-il important pour vous (93%) ?
Les faits sur la propriété avec l'immobilier
Appartement de 5,5 pièces avec atelier, galerie et grand grenier
Séjour et salle à manger ouverts, poêle en faïence et sièges, cuisine dînatoire avec poêle Tiba, 1 pièce au rez-de-chaussée et 3 pièces à l'étage, 2 pièces d'eau, galerie, atelier, immense pièce de loisirs (45,5 m²), filet surface habitable environ 200 m²
Maison à 3 familles (actuellement tous les appartements sont loués)
Espace commun au rez-de-chaussée : entrée/escalier, chauffage, compartiments cave et buanderie, cave voûtée, jardin avec barbecue
Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée et étages : cuisine/salle à manger, séjour, chambre, bureau, salle de bains, surface habitable environ 74 m²
Appartement duplex de 2.5 pièces est : Séjour/salle à manger/cuisine ouvert, balcon couvert, salle de bains, chambre et pièce mansardée (galerie), surface habitable environ 70 m²
Appartement duplex de 2.5 pièces ouest : Séjour/salle à manger/cuisine ouvert, balcon couvert, salle de bains, chambre et pièce mansardée (galerie), surface habitable environ 74 m²
Stöckli / 2 pièces (loué, sera disponible à partir du 1er mai 2024)
Séjour/salle à manger ouvert avec cuisine et four suédois, sortie directe sur le jardin avec coin barbecue, toilettes invités avec tour de lavage et salle de bain supplémentaire à l'étage, surface habitable environ 56 m²
Parking : Abri voiture ouvert pour 3 véhicules, diverses places de parking
Position
Auenstein est idéalement situé entre les villes d'Aarau, Brugg et Lenzburg. Les élèves fréquentent l'école maternelle et primaire d'Auenstein ainsi que l'école supérieure de Veltheim et Schinznach. L'arrêt de bus se trouve en face et relie les villages d'Auenstein, Schinznach, Veltheim et la gare de Wildegg, d'où le S29 dessert les plus grandes gares d'Aarau et Brugg. Belle zone de loisirs locale entourant Gislifluh et le paysage inondable de l'Aar. Vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens à l'agence Volg ; pour des achats plus importants, les villes environnantes sont idéales.
Spécial
sauna
Cave voûtée
À qui convient le bien ?
La propriété convient aux investisseurs, vivant et travaillant au même endroit, à la vie multigénérationnelle et bien plus encore.
Condition
La propriété est présentée dans un état très bien entretenu.
Les rénovations et agrandissements suivants ont été effectués au cours des dernières années :
Immeuble résidentiel avec atelier et galerie :
2023 : chauffage, panneau électrique
2002 : Cuisine
2000 : Installation de fenêtres dans la salle de loisirs à l'étage supérieur
1995 : Rénovation de la toiture
1988 : Salle de bain à l'étage
1980 : Salle de bain au rez-de-chaussée
2014 : Remplacement de l'étage supérieur avec 2 appartements
Informations énergétiques
Immeuble d'habitation avec atelier : pompe à chaleur air/eau
Maison à 3 apts : pompe à chaleur sonde géothermique
Stöckli : pompe à chaleur air/eau
Répartition de la chaleur :
Immeuble résidentiel : radiateurs
Maison à 3 apts : Rez-de-chaussée : radiateurs, étage et toiture : chauffage au sol
Stöckli : chauffage au sol
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