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Immeuble avec espace commercial dans un emplacement central à Goldau SZ

L'immeuble indépendant comprenant quatre appartements et un restaurant est situé au Eisenbahnweg 12 à 6410 Goldau, dans un charmant quartier résidentiel au cœur du village des loups et des ours. Goldau est l'un des carrefours centraux de la ligne ferroviaire et offre à ses habitants un magnifique panorama de montagnes et une vie pure.

- Revenus locatifs bruts annuels de près de CHF 100'000
- Revenu de stationnement possible par an, standard du marché, de 7 000 CHF
- 1 restaurant asiatique
- 4 appartements (2 x appartement 4 pièces et 1 x appartement 2,5 pièces et 1 x appartement 6 pièces)
- 11 places de stationnement extérieures
- Superficie du terrain : 719 m²
- Surface habitable nette : 512 m²
- Cubature : 2 400 m³
- Zone résidentielle : WG4
- Année de construction : 1900, entretien continu
- Environs d'espaces verts et terrasses
- Grenier, débarras et chaufferie au sous-sol
- Plus de photos sur https://www.remax.ch

Division:
- Au rez-de-chaussée se trouve le restaurant de 135 m² pouvant accueillir plus de 60 personnes et une terrasse
- Au 1er étage se trouve le confortable appartement de 4 pièces du propriétaire avec 105 m² habitables et une spacieuse buanderie de 20 m² pour la communauté.
- Au 2ème étage se trouvent un lumineux appartement de 2,5 pièces de 55m² habitables et un appartement rénové de 4 pièces de 92m² habitables
- Au 3ème étage se trouve l'appartement de 6 pièces joliment conçu d'une surface habitable de 125 m². L'appartement se caractérise par ses remarquables plafonds mansardés, qui ajoutent une grande touche architecturale.
- Le grenier est actuellement utilisé comme chape
- Au sous-sol se trouvent le débarras ainsi que le salon du propriétaire et une chaufferie

Expansion:
Au rez-de-chaussée se trouve le restaurant spacieux et rénové avec 40 places intérieures et 20 places extérieures ainsi que deux toilettes invités et un lavabo commun. Par l'entrée principale de l'immeuble, vous atteignez le 1er étage, où se trouve l'appartement d'accueil. L'appartement de 4 pièces avec 2 balcons vous invite à la flânerie. Au même étage se trouvent des toilettes séparées et une grande buanderie pour les résidents avec un lave-linge et un sèche-linge. Au 2ème étage se trouvent un autre appartement de 4 pièces et un appartement de 2,5 pièces. Au 3ème étage vous atteignez le dernier des quatre appartements. Un spacieux appartement de 6ème pièce avec 2 cuisines. Le 3ème étage peut être divisé en deux appartements si nécessaire. Le grenier offre de nombreux compartiments mansardés verrouillables. Cela peut être étendu à au moins un appartement supplémentaire. Au sous-sol se trouvent le débarras du restaurant ainsi que la chaufferie et une salle polyvalente du restaurant, qui pourrait également être aménagée en bar. L'immeuble offre 11 places de parking extérieures pour la clientèle du restaurant. Les places de parking peuvent être convenues et payées avec le propriétaire.

Environnement, connexion :
Goldau se trouve dans une large vallée incurvée qui s'étend de Rossberg (1 568 m) au Rigi Kulm (1 797 m). La région sauvage du glissement de terrain du Rossberg, le Rigi, la beauté naturelle de la forêt de décombres et du "Sägel" ainsi que le paysage de vallée fertile parsemé d'arbres fruitiers caractérisent la région. L'axe de transport européen nord-sud (ferroviaire et routier) traverse Goldau. Vous pouvez rejoindre des centres de transport importants en Suisse en très peu de temps.

Temps libre:
La région de Goldau offre une variété d'activités de loisirs pour tous ;
Parc naturel et animalier de Goldau, théâtre, cinéma, minigolf, station balnéaire d'Arth, promenade en bateau sur le lac de Zoug, tourisme d'été et d'hiver dans la région du Rigi, parcours Vita, sentier naturel forestier, réserves naturelles de Schutt et Sägel avec de nombreux sentiers de randonnée (par ex. glissement de terrain trail), de nombreux clubs sportifs et culturels.

Données GENERALES:
Commune: 6415 Arth-Canton Schwyz
Langue officielle : allemand
Population : environ 12 000 habitants
Communes voisines : Walchwil - Unterägeri - Steinerberg - Steinen - Lauerz - Weggis - Küssnacht

Ça vaut le coup,