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Opportunité! Grande maison de 8,5 pièces dans un emplacement privilégié ! Beau look...

Maison de 8½ pièces avec une vue fantastique sur la vallée de la Reuss

Cette maison à deux étages a été construite en 1976 et se dresse sur un terrain de 979 m2 dans un quartier résidentiel très calme de la zone résidentielle W1 de la commune de Widen/AG. Il présente un taux d'utilisation de 0,40, ce qui se traduit par une surface de plancher éligible de 389,6 m² pour un bâtiment neuf.

La maison est située dans une impasse et offre 185m² habitables répartis en 8½ pièces. Plus une grande chape.

Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène au salon-salle à manger avec une impressionnante cheminée et accès au balcon avec vue panoramique sur la vallée de la Reuss. A côté se trouve la cuisine dînatoire avec un coin repas supplémentaire fermé.

Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et 3 chambres.
Au sous-sol se trouvent encore 3 pièces, un WC avec douche, la buanderie, un abri/cave, un local technique, le chauffage, le garage avec une entrée indépendante et un coin salon couvert.

Sur la propriété il y a un autre garage avec un sous-sol et 3 places de parking extérieures.

Le grand jardin encadre la demeure seigneuriale et offre aux amoureux de la nature de nombreuses possibilités de détente et d'activités.

Cette propriété offre de nombreux potentiels d'aménagement intéressants, la réalisation d'un appartement indépendant avec entrée indépendante ou la possibilité de réaliser une nouvelle construction (maison individuelle, maison jumelée, appartements avec terrasse).

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Maison individuelle pour une famille
Neumattweg 2
8967 Élargir

Maison construite en 1976
Garage construit en 1985

Disponible : Après accord

Nombre de pièces 8½
Nombre de salles de bains 2
Nombre de toilettes 3

CHAUFFAGE
Type de chauffage : chauffage au fioul
Radiateurs chauffage central avec radiateurs
Cheminée ouverte

AMEUBLEMENT
Grande cheminée
Grand jardin naturel
Éclairage de jardin avec capteurs
Possibilité d'un appartement pour mamie
2 places de garage
3 places de stationnement extérieures

Prix de vente : CHF 1'970'000.-
Déposez 5% du prix d'achat

PROGRAMME SPATIAL

Sous-sol
Entrée 6,93m²
Parvis 13,24m²
WC/douche 3,50m²
Chambre 1 13,71m²
Chambre 2 12,64m²
Chambre 3 13.00m²
Coin salon couvert 12,79m²
Lavage 8,79m²
SR/sous-sol 8,56m²
Chauffage 9,51m²
Local réservoir fioul 6,79m²
Débarras 6,42m²
Garage 17,55m²

Rez-de-chaussée
Entrée 12,42m²
Séjour/salle à manger 42.00m²
Balcon 11,70m²
Cuisine-séjour 19,30m²
WC invités 2,48m²
Parvis 3,81m²
Chambre 1 11,64m²
Chambre 2 13,51m²
Chambre 3 11,87m²
Salle de bain/WC 5,24m²

Surface habitable totale 185m²
Superficie du terrain 979m²

Bienvenue chez Widen !

La vie est belle à Widen. La communauté prévoyante est située dans un endroit prometteur et ensoleillé. Rurale et pourtant proche des centres économiques, Widen est l'une des zones résidentielles privilégiées du canton d'Argovie.

La population est d'environ 3 500 habitants. Le point culminant se situe à 740 m d'altitude. M. sur le versant sud du Hasenberg, le plus bas à 430 m d'altitude. M. am Planterbach à la frontière avec Eggenwil. Widen a grandi avec Berikon, Rudolfstetten-Friedlisberg et Zufikon.

Des écoles innovantes (dont l'école régionale de Berikon) et de nombreux commerces font partie de la région de Mutschellen, facilement accessible par les transports publics. Le chemin de fer Bremgarten-Dietikon remplit une fonction de desserte importante. Avec son horaire adapté aux clients, il assure la connexion aux grands réseaux.

En bus, vous pouvez rejoindre Zurich Sihlcity et Zurich Wiedikon en 30 minutes. La porte d’entrée vers le vaste monde est proche : l’aéroport de Zurich n’est qu’à 22 kilomètres.

Les gens vivent et travaillent dans la communauté avec prévoyance. La nature offre la détente. De plus, la nature et les infrastructures offrent d'innombrables possibilités de divertissement et d'éducation. Les sportifs trouvent de la liberté ou des liens dans les clubs, tout comme ceux qui sont engagés et intéressés par la culture. Les activités régionales de sports, de loisirs et de loisirs sont particulièrement appréciées