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Chalet avec vue panoramique sur le lac de Sihl et les montagnes. Y compris un...

Dans la commune de Gross près d'Einsiedeln. Directement sur le magnifique Sihlsee !

Cette propriété forme une symbiose entre le style chalet confortable et l'architecture moderne. Le chalet a été construit en 1960 sur un emplacement fantastique à flanc de colline. Au cours des dernières années, il a été agrandi avec une extension moderne. Un hall souterrain de 180 m² avec chauffage au sol a également été construit (3,8 m de hauteur). Celui-ci sert, par exemple, de garage pour un AMATEUR DE VOITURES, mais peut également être utilisé à d'autres fins (ARTISANAT, PRODUCTION ET/OU ENTREPÔT, etc.). Vivez et passez votre temps libre ou travaillez au même endroit ! Nous serions heureux de vous faire visiter cette salle lors d'une visite. Les photos de ceci ne seront pas publiées.

En achetant ce bien d'exception, le nouveau propriétaire acquiert également un projet agréé pour la réalisation d'une nouvelle toiture et d'un système photovoltaïque. Par ailleurs, un projet de construction est actuellement en phase d'approbation pour la réalisation d'un étage supplémentaire, qui offrira une surface habitable supplémentaire d'environ 100 m².

Ce bien est situé dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu sur un terrain de 655m². Elle bénéficie du privilège d’un bronzage toute la journée et d’une vue à 360 degrés.

À l'étage supérieur se trouve un appartement récemment rénové avec 2 chambres, une cuisine ouverte et moderne, un coin repas-salon avec poêle suédois et 2 salles de bains. De grandes terrasses et un balcon font le tour de l'appartement et offrent beaucoup d'espace pour les activités de plein air.

Au sous-sol se trouve un séjour de 55 m² avec sauna et douche, actuellement utilisé comme salle de fitness et avec accès direct au jardin. Il y a aussi un studio séparé avec une salle de bain/douche et une petite cuisine équipée. Au sous-sol se trouvent également un débarras, le local technique avec le chauffage et une tour de lavage et un espace de stockage supplémentaire. Le garage double et le grand hall de 180m² sont reliés par un portail.

Ces dernières années, la maison a été entièrement et qualitativement rénovée et dispose aujourd'hui, entre autres, d'un chauffage au sol, qui chauffe toutes les pièces à vivre et est alimenté par une pompe à chaleur à sonde géothermique.

Les données en un coup d'œil

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Maison individuelle avec studio indépendant
Rombüelstrasse 1
8841 brut

Année de construction 1960 / Diverses rénovations
Disponible sur rendez-vous

Nombre de pièces 5½
Nombre de salles de bains 3
Nombre de toilettes 3

CHAUFFAGE
Pompe à chaleur à sonde géothermique type chauffage
Chauffage au sol par radiateur

AMEUBLEMENT
Salle de fitness avec sauna et douche
Studio mamie avec cuisine équipée et douche
salle de bain avec baignoire
salle de bain avec douche
Diverses grandes terrasses/balcons
Mur de gabion noble
Four suédois
Cuisine moderne avec centre alimentaire
Armoires encastrées
Grand hall 180m² avec système d'échappement / 3,8 mètres de hauteur
Garage double
Borne de recharge pour véhicules électriques
pièce de stockage
Technique/toilette avec tour de lavage
Grand parvis

PRIX
Prix indicatif : CHF 2'561'000.-
Acompte : 5% du prix d'achat

PROGRAMME SPATIAL

Étage supérieur
Salon-salle à manger 34,70m²
Cuisine 10,70m²
Salle de bain/WC 4.00m²
Allée 7,90m²
Parvis/escaliers 7,20m²
Chambre 14,40m²
Chambre 13.90m²
Douche/WC 4.00m²

Sous-sol
Salle/salle de sport 48,31m²
Sauna 4,99m²
Studio mamie 22,30m²

Halle de garage 180.00m²
Garage double 35.00m²
Sous-sol 13,10m²
Technologie/lavage 20,50m²

Surface habitable nette totale *182,20m²
*Selon l'arrêté de cotisation de l'administration fiscale

Superficie du terrain 655,00m²

Il existe deux hypothèques (au total 500 000 CHF) à des conditions attractives qui devraient être reprises.

D'AUTRES MESURES
Si vous êtes intéressé, je me ferai un plaisir de vous faire visiter personnellement les lieux. Merci de me contacter par téléphone ou par email afin que nous puissions fixer ensemble un rendez-vous. Il me fera également plaisir de vous conseiller sur le financement de l'accession à la propriété (hypothèque).

TRAITEMENT DES VENTES
A la signature du contrat de réservation, un acompte de 10% du prix d'achat est dû. À part ça