Maison 5 pièces

Maison unifamiliale avec beaucoup de potentiel

Emplacement:
La maison individuelle est située dans un quartier calme dans une impasse privée à l'est de Salmsach, entre le lac de Constance et la route principale. L'arrêt de bus est à seulement 100 mètres. La gare de Romanshorn est à environ 10 minutes en vélo. accessible. La bretelle autoroutière vers St. Gallen-Winterthur/Rheintal est à environ 7 minutes. Le magasin du village, la poste et l'administration communale sont accessibles à pied en 5 minutes environ.
Emplacement des macros :
La maison unifamiliale indépendante est située au nord d'un chemin privé qui appartient en partie à la propriété. La maison est située dans la zone nord-est de la parcelle. L'ensemble de la propriété est plat et donc idéal pour une utilisation. Les espaces verts se trouvent donc au sud et à l'ouest de la maison. Grâce aux haies de clôture et autres plantes existantes, la propriété offre une belle intimité.
Droit de la construction :
La propriété est dans la zone de construction W3. Les distances aux frontières sont de 4 m/8 m. Le ratio de surface au sol est de 1,05 et présente donc beaucoup de potentiel pour d'éventuelles extensions/ajouts. La limite de hauteur pour les extensions vers le sud est de 7,5 m, pour les extensions vers l'ouest c'est la meilleure solution. Hauteur de crête. L'isolation extérieure est possible sans aucune restriction.
Description:
La maison individuelle avec 3 chambres et un grenier chauffé impressionne par son emplacement calme et son jardin exposé au sud. Certaines pièces sont petites et l'intérieur est globalement à rénover (chauffage/isolation thermique/cuisine/salle de bain). La propriété offre cependant un potentiel d'agrandissement avec des extensions possibles vers le sud ou l'ouest. Les fenêtres ont été renouvelées en 2005 avec du double vitrage isolant.
Depuis l'impasse sud, vous pouvez atteindre l'escalier d'entrée avec un vestibule à travers le jardin de devant. Le rez-de-chaussée est en mezzanine. Depuis la zone d'entrée centrale, vous pouvez accéder à toutes les pièces de l'étage ainsi qu'aux escaliers menant à l'étage supérieur/sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon/salle à manger, la cuisine simplement équipée et des toilettes séparées.
Les 3 chambres et un WC séparé sont accessibles depuis le parvis spacieux à l'étage supérieur. Les chambres à l'étage sont lumineuses et offrent une jolie vue.
Dans les combles, vous pouvez accéder au grenier inachevé. Dans la partie sud du grenier se trouve le grenier chauffé partiellement isolé avec une fenêtre orientée au sud.
Le parvis au sous-sol est également accessible de l'extérieur par une sortie (sous le vestibule). Le sous-sol offre deux caves/ateliers dont une avec cave naturelle. La salle de bain avec douche et baignoire ainsi que 2 lavabos et bidet est de bonne taille.
Environnement/Jardin :
La propriété offre une superficie d'environ 615m2. La partie sud du chemin privé est incluse. En plus de la maison unifamiliale, il y a un garage de construction solide avec un local pour chape. Il y a un coin salon couvert attaché au nord du garage. Le parvis du garage offre un parking pour 2 véhicules. L'impasse est encombrée d'une allée piétonne et d'une allée juste à côté de la maison unifamiliale ouest.

Prix de vente : CHF 795'000.- (honoraires réduits de moitié chacun)

Disponibilité : immédiatement ou sur rendez-vous
Visites : prendre rendez-vous (M. Daniel Müller)
Informations : Informations complémentaires sur www.plucet.ch