Appartement 3.5 pièces

Propriété commerciale avec appartement mansardé directement sur le Rhin

L'immeuble d'habitation et de commerce à vendre dispose d'un rez-de-chaussée d'une hauteur sous plafond de 4,30 mètres (3,54 mètres jusqu'au bord inférieur de la poutre) et d'un appartement 3 1/2 pièces en attique de 150 m² habitables avec une immense terrasse environnante. terrasse d'environ 350 m² avec une vue imprenable sur le Rhin intact à cet endroit. La propriété a un sous-sol partiel. Ces pièces sont accessibles de l'extérieur sans marches et conviennent comme bureau, salle de pratique ou de thérapie, etc. Le bâtiment commercial a été construit en 1980 dans une bonne construction solide. L'appartement mansardé a également été construit en construction solide en 1996. chauffage au gaz. Distribution de la chaleur au rez-de-chaussée au moyen de radiateurs, dans l'appartement au moyen d'un chauffage au sol. Fenêtres en plastique (année 2022) au sous-sol.

disposition de la salle

Sous-sol total d'environ 90 m² :
Accès au niveau du sol. Bureau, salon/salle de pratique avec grande fenêtre en façade, 2 toilettes, cuisine, rangement. Local technique avec système de ventilation et chauffage au gaz (année 2000). Hauteur de la pièce d'environ 2,75 mètres

Rez-de-chaussée (commercial), total d'environ 575 m² :
Accès par escalier métallique 6 marches ou rampe accessible en fauteuil roulant. Grande salle sans colonne d'environ 435 m² avec une salle d'exposition supplémentaire d'environ 100 m² et un bureau d'atelier d'environ 40 m². Hauteur de la pièce dans la partie commerciale environ 4,30 mètres (3,54 mètres jusqu'au bord inférieur de la poutre).

À l'étage (séjour), total d'environ 150 m² et terrasse d'environ 350 m² :
Appartement mansardé de 3 1/2 pièces avec terrasse environnante, total d'environ 350 m². Séjour-salle à manger avec cuisine d'environ 78 m² et grandes baies vitrées avec diverses sorties sur la terrasse. Chambre d'amis/enfants 12 m², chambre 28 m² (possibilité de diviser en 2 pièces). Les deux chambres avec sortie sur la terrasse. Couloir spacieux, lavabo avec eau froide/chaude, conduit, buanderie avec WM/verre et la et chauffage au gaz (année 2022). Salle de bain avec baignoire, WC, 2 lavabos avec meuble dessous, 2 armoires à glace. Hauteur de la pièce d'environ 2,75 à 2,94 mètres. Appartement entier avec sol carrelé et chauffage au sol.

Environs:
Bassin d'une capacité de 30'000 litres, système de filtration. Parking devant et sur le côté de la propriété, carport. Accès à l'espace commercial.

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