Maison 4.5 pièces

Situé à l'entrée du village, directement sur l'Aar et beaucoup de soleil

Vous recherchez une maison unifamiliale pour votre famille ? Vous souhaitez un terrain avec une aire de jeux pour vos enfants et situé directement au bord de l'Aar ? Vous appréciez une zone rurale et beaucoup de soleil ? Souhaitez-vous une rénovation à votre goût ?

Si vous pouvez répondre OUI à ces questions, cette maison unifamiliale est définitivement celle qu'il vous faut.

Cette maison individuelle de construction solide, construite en 1913, est située dans un quartier résidentiel très ensoleillé directement au bord de l'Aare, à l'entrée du village d'Aarburg. La propriété se dresse au-dessus des rives de l'Aar et y a un accès direct. Un chemin mène à travers la petite forêt directement à l'eau. Ici, vous pourrez vous détendre les pieds dans l'eau fraîche en été. Au fil des années, une végétation luxuriante s’est développée sur la berge. De plus, la propriété était entièrement clôturée avec des clôtures, des murs d'intimité et des plantes. L'accès se fait par la route cantonale en direction d'Olten et jusqu'à 3 véhicules peuvent être garés à l'entrée. Il y a de l'espace sur les surfaces en pierre composite pour aménager un coin salon ou barbecue. Il existe des options pour les amateurs de jardinage pour créer des plates-bandes. À distance de marche, vous pourrez rejoindre les infrastructures du village telles que l'arrêt de bus, les commerces et les écoles. La gare et l'administration communale sont accessibles en vélo ou en véhicule.
L'escalier extérieur vous mène à la porte d'entrée du vestibule avec un espace pour un vestiaire. Depuis le parvis, vous pouvez accéder au salon et à la salle à manger séparée, qui sert désormais de salle de jeux. En 2014, le magnifique plancher en bois du salon a été découvert. A cet étage vous retrouverez également la cuisine, qui a été partiellement remplacée en 2014, ainsi que la salle de bain au style des années 70. Le débarras derrière pourrait être utilisé comme salle de bain. Dans les combles, vous trouverez un parvis avec sortie directe sur le balcon, une chambre et une chambre d'enfants. L'accès à la salle de chape est situé au centre du parvis.
Au sous-sol vous trouverez un parvis, le local cave, le chauffage avec local réservoir et la buanderie avec douche et baignoire. Un système de chauffage au fioul de 1989 alimente la propriété en chaleur, qui est restituée via des radiateurs. Il y a aussi un atelier dans l'extension et une autre salle de chape au dessus. De petites rénovations ont été faites au fil des années. Cela vaut également pour les travaux de peinture de la façade datant de 2013. Les outrages du temps ont fait des ravages sur ce bien et nous recherchons un artisan qui pourra progressivement tout remettre au goût du jour.
La maison de 4 ½ pièces d'un peu moins de 105 m2 offre de l'espace pour une famille avec jusqu'à un enfant.

Cela vous semble-t-il intéressant ? Vous sentez-vous interpellé par les images, les informations et les déclarations ? Vous sentez-vous apte à planifier les rénovations selon vos souhaits ?
Ensuite, fixez simplement un rendez-vous pour une visite et examinez la propriété plus en détail sur place.

Vos avantages avec ce bien :
- Aire de jeux pour enfants
- sur l'Aar avec accès direct
- beaucoup de soleil
- petit atelier
- Planifiez vous-même la rénovation
- idéal pour les artisans

Distances :
- Arrêt de bus : 240m (via la gare d'Aarburg / Olten)
- Commerces/services : 300m (Coop Pronto)
- Etablissements scolaires : 800m (école maternelle)
- Etablissements scolaires : 1300m (école maternelle/primaire)
- Desserte : 2100m (administration communale)
- Service : 2500m (gare)
- Autoroute : 3,3km (A1, liaison Rothrist, direction Bâle / Berne / Zurich / Lucerne)