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Maison individuelle dans un endroit ensoleillé avec de magnifiques ...

Aimeriez-vous profiter du soleil dans une grande balançoire sur le siège de jardin avec une vue magnifique sur Menziken?!
La maison unifamiliale a été construite en 2014 et est située dans un nouveau quartier résidentiel familial sur le chemin privé qui n'est utilisé que par les résidents. La maison est située dans un endroit calme et ensoleillé à flanc de colline avec une vue imprenable et attrayante.
Au rez-de-chaussée il y a un spacieux salon / salle à manger avec une grande fenêtre à l'avant et un accès direct au jardin côté sud, une cuisine ouverte avec une couverture en granit de haute qualité et des équipements modernes, une salle de bains et un vestiaire dans la zone d'entrée. Du côté nord-est de la maison, où un coin salon de jardin vous invite à vous détendre, il y a une magnifique vue panoramique.
A l'étage il y a une chambre principale, deux petites chambres et une autre salle de bain. Dans la chambre principale, il y a une possibilité de séparer un dressing avec des portes coulissantes.
Il y a une cave au sous-sol.

La maison de 4,5 pièces est construite selon les nouvelles normes et se caractérise par:
- Construction solide, brique 15 cm, isolation thermique externe 18 cm
- Grand salon / salle à manger ouvert avec accès direct au patio avec orientation sud-est
- Cuisine à manger avec couvercle en granit, spots encastrés et électroménagers V-ZUG: lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur
- Revêtement de sol: carreaux de céramique dans les salles de bains, parquet dans le salon / salle à manger, stratifié dans les chambres
- Chauffage: pompe à chaleur air / eau, chauffage au sol
- Fenêtres en plastique, double vitrage
- stores électriques
- 2 salles de bains avec fenêtres
Au rez-de-chaussée: baignoire / lavabo / WC, à l'étage: douche / lavabo, WC
- Espace au sous-sol 29 m2
Local technique avec lave-linge / sèche-linge et cave
- Carport 3m x 7m et 2 parkings extérieurs
- un changement généreux dans le coin salon du jardin avec vue sur Menziken, où vous pourrez profiter du soleil et vous sentir bien.
La maison de 4,5 pièces, de 124 m2, convient à une petite famille.

Cette propriété est située dans la zone résidentielle 2 et a encore plus de potentiel avec d'autres options de construction: extension, dépendance comme appartement de grand-mère, jardin d'hiver, salle de loisirs, bien-être, piscine.

Commune de Menziken

Menziken est une commune du canton suisse d'Argovie. Il appartient au district de Kulm, est situé dans le haut Wynental et borde le canton de Lucerne. Les cinq villages de Menziken, Burg, Beinwil am See, Pfeffikon et Reinach ont fusionné en une agglomération cohérente d'environ 20 000 habitants. Les communes voisines du canton de Lucerne sont Rickenbach à l'ouest et Beromünster au sud et à l'est.

trafic

La route principale 23 traverse le village d'Aarau via Beromünster jusqu'à Sursee.
Kantonsstrasse 336 mène via Burg à Rickenbach, Kantonsstrasse 337 à Schwarzenbach.

Bus: Deux lignes de bus postal relient Beinwil am See via Menziken à Beromünster et Sursee.
La ligne 50 du groupe Auto AG relie Menziken à la gare de Lucerne.
Le week-end, Menziken est le terminus de deux lignes de bus de nuit qui partent d'Aarau et de Lucerne.

En voiture: Reinach AG (5 min.), Sursee (15 min.) Et Lenzburg (21 min.).
En transports en commun: Reinach AG (5 min.), Sursee (37 min.) Et Aarau (40 min.).

école

La communauté compte trois jardins d'enfants et cinq écoles. Dans ces établissements, tous les niveaux de l’école élémentaire obligatoire sont enseignés (école primaire, secondaire, secondaire et école de district).
L'école cantonale la plus proche (lycée) est l'école cantonale de Beromünster à Beromünster (canton de Lucerne) à cinq kilomètres. Cependant, de nombreux étudiants restent dans le canton et fréquentent les deux écoles cantonales d'Aarau (AKSA et NKSA).
Selon les modèles d'évaluation hédoniques de FPRE (données au 30 juin 2020), le niveau de prix de l'immobilier résidentiel (bâtiments neufs moyens) est de 7000 CHF / m2 pour les maisons individuelles, 5 408 CHF / m2 pour la CEE et le loyer net du marché de MWG dans les emplacements intermédiaires à 172 CHF / m2a.

Taux d'imposition: commune de Menziken 118%, canton d'Argovie 112%
Population: 6517 habitants (2019)

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