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Objet rare !

OBJET RARE !
 
YVES GUILLET IMMOBILIER SA ET EMBLEMA GROUP présentent

Une magnifique propriété de 9½ pièces, bénéficiant d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel avec une splendide vue imprenable sur les Préalpes, à deux pas de la forêt de Moncor et à quelques minutes du centre-ville de Fribourg.
 
Construite en 1962 sur une parcelle de 2431 m2 entièrement clôturée avec un aménagement extérieur très soigné et bien optimalisé, belle arborisation procurant une atmosphère sereine et privative et pavillon de jardin et piscine chauffée, une grande terrasse sud de 45 m2 avec store solaire et une terrasse couverte terminée par un pavillon de jardin.
 
Rez-de-chaussée
Magnifique porche d’entrée de liaison entre le garage et l’entrée de la maison. Hall d’entrée avec vestiaire, armoire de rangement et lavabo. WC visiteurs. Espace de vie de 110 m2 avec hauteur de plafond de 2.70 m réparti en cuisine habitable de 15.10 m2 agencée, belle salle à manger de 27.40 m2 toutes deux avec une porte-fenêtre permettant d’accéder à la même terrasse et pavillon de jardin. Magnifique séjour de 50 m2 avec accès sur la terrasse de 45 m2 plein sud, cheminée de salon, une porte coulissante pour accéder au fumoir-bibliothèque de 18.35 m2.
 
Etage
Spacieux dégagement avec armoires distribuant 5 chambres à coucher dont 3 avec accès sur le balcon. Salle de bains avec double lavabo, baignoire et douche et WC séparé. Suite parentale avec balcon, dressing agencé et salle de bains privative équipée d’une douche, baignoire, WC et double lavabo.
 
Combles
Pièce habitable et chauffée avec sol en parquet divisée en 2 secteurs par des armoires agencées et éclairée par une lucarne. Possibilité d'aménagement de manière différente.
 
Sous-sol
Hall dégagement et distribution avec espace de rangement sous l’escalier. Grand carnotzet aménagé avec kitchenette. Caves à vins et à légumes. Buanderie avec accès direct extérieur par escalier. Local chaufferie à mazout et local avec citerne de 12'000 lt.
 
Dépendances
Grand garage double séparé pour 2 voitures avec porte automatique. Terrasse couverte terminée par un pavillon de jardin. Piscine chauffée.
 
Développement possible
Selon le PAZ de la commune de Villars-sur-Glâne, la parcelle se trouve en ZRFD I zone résidentielle à faible densité 1 dont l’indice permettrait un potentiel d’agrandissement de la maison.

Pour tous renseignements complémentaires, veuillez prendre contact avec EMBLEMA GROUP, M. Mikael Dias, Rte du Fort St-Jacques 135, 1752 Villars-sur-Glâne, 079 547 80 30, m.dias@emblema.group