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Comme neuf, vue sur le Lac et le Mont-Blanc, grand balcon, lumineux, calme et proche de toutes les commodités

Contact et visites :
Monsieur Yann Capt
079/ 456 26 26

Superbe appartement de 4,5 pièces au 1er étage, comme neuf avec spacieux balcon, vue sur le Lac et le Mont-Blanc, place de parc dans le garage souterrain, proches des TP et de toutes les commodités.

La PPE où est sis l'appartement est un bel immeuble, qui a été bâti en 1985 et depuis régulièrement entretenu et remis au goût du jour ; les façades ont été rénovées en 2011, l'étanchéité et la super structure du toit ont été refaites en 2014 et la chaudière à gaz a été remplacée en 2018 ; l'immeuble abrite 12 lots répartis sur 2 entrées ; le quartier est résidentiel, calme et verdoyant ; il a été pensé pour des familles ; toutes les commodités sont à proximité immédiate (TP, commerces, écoles, jonctions autoroutières...)

Une belle entrée avec interphones accueille propriétaires et visiteurs et tous les étages sont accessibles par ascenseur.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz qui est neuve.

Un parking souterrain commun avec place de lavage, un local à vélos-poussettes, des caves, des caves à vins réfrigérées, des casiers à bois, un local jeux-fêtes, un grand jardin en gazon avec terrain de pétanque et 6 places de parc visiteurs complètent la PPE qui est un vrai paradis pour les plus petits comme les plus grands.

L'appartement de 4,5 pièces est situé au 1er étage ; il jouit d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis et bénéficie d'une belle vue sur les Alpes et le Lac. Il saura combler une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie unique et un habitat de standing, proche de la ville, de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et calme.

Ce lot a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements, optimisés avec beaucoup de goût et composés de matériaux, d'équipements et de finitions haut de gamme ; il est dans état comme neuf ; de gros travaux de rénovations ont été entrepris par les propriétaires en 2009 : toutes les fenêtres ont été changées et sont en PVC double-vitrage, les 2 salles de bains ont été refaites à neuf, tout comme la cuisine qui a été totalement modifiée et modernisée ; tous les carrelages ont été remplacés et les parquets des chambres ont été poncés et vitrifiés.

L'appartement est traversant et offre une confortable surface habitable de 103 m2 ; il dispose également d'un spacieux balcon d'environ 9 m2 exposé Sud-Est avec store-toile ; la parfaite exposition de ce lot lui confère une abondante lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée.

Une grande cave de 11 m2 avec prise électrique, une place de parc dans le garage souterrain, une grande cave à vins réfrigérée, et un casier à bois pour stocker environ 1 stère complètent ce magnifique lot

Distribution détaillée :

- Spacieux hall d'entrée avec grande armoire murale-penderie
- Confortable séjour-salle à manger avec cheminée et accès balcon
- Grand balcon d'environ 9 m2 exposé Sud-Est avec store-toile et vue sur le Lac et les Alpes
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec four combi-steamer, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en granit et nombreux rangements
- Salle de douche avec WC et vasque
- 2 belles chambres
- Spacieuse chambre parentale avec salle d'eau privative
- Salle d'eau privative avec baignoire, vasque, WC, colonne de lavage-séchage, fenêtre

Annexes :
- Cave de 11m2 avec prise électrique
- Cave-cellier
- Casier à bois
- Place de parc dans le garage souterrain

Loyer mensuel charges comprises : CHF 2'400.-
Place de parc dans le garage souterrain : CHF 150.-/mois

Loyer total mensuel tout compris : CHF 2'550.-

Disponibilité : 1er juin