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Surface commerciale avec vitrine d'env. 128,5 m² très lumineuse

SURFACES COMMERCIALES LUMINEUSES AVEC VITRINES A PROXIMITE IMMEDIATE D'UNE SUCCURSALE COOP.

QUATRE SURFACES EN LOCATION RESPECTIVEMENT D'ENV. 156 m², 128,5 m², 107,5 m² ET 107,5 M² SISES AU REZ-DE-CHAUSSÉE, BOULANGERIE-TEA-ROOM SOUHAITÉ DANS LA SURFACE D'ENV. 156 M².

DESCRIPTION
o Immeuble à 7 minutes des entrées et sorties d'autoroute (5,7 km par route de contournement).
o De nombreux immeubles locatifs dans le quartier.
o 40 logements en construction dans les étages des deux immeubles présentés + 25 logements dans l'immeuble construit par le même propriétaire juste derrière. Plusieurs autres projets de constructions dans les proches environs par d'autres investisseurs.
o En bordure de route cantonale, facile d'accès, très bonne visibilité.
o Zone à forte concentration de commerces dont de grands noms de la distribution.
o Construction aux normes Minergie.
o Parking public à disposition (26 places intérieures et 12 places extérieures).
o Places de parc privatives intérieures éventuellement en location à l'attention du personnel des commerces, de façon limitée.
o Surfaces idéales pour pharmacies, boutiques, fleuriste, pressing, institut de beauté ou de soins, etc.
o Boulangerie - tea-room souhaité dans la surface d'env. 156 m², ouverture idéale jusqu'à 19 ou 20 h env., à discuter.
o Dimension des trois autres surfaces modulable.

ETAT DES LOCAUX À LA REMISE
o Ventilation contrôlée dans chaque surface (monobloc dans le faux-plafond avec point de raccord fourni par le bailleur, distribution de ventilation intérieure si nécessaire à charge locataire).
o Surfaces remises à l'état brut, à savoir :
- chape au sol
- murs et plafond en béton brut
- WC standard entièrement aménagés et équipés
- tableau électrique
o Chauffage au sol.
o Boulangerie - tea-room souhaité dans la surface d'env. 156 m² :
- espace terrasse disponible devant la surface
- possibilité de sortir en toiture avec une ventilation de cuisine pour petite restauration avec plat du j/our
- installation d'un séparateur de graisse réalisable
o Prise en charge éventuelle d'aménagements finaux par le bailleur, avec répercussion sur le loyer, selon le projet, à discuter au cas par cas sur la base des descriptif de projet et business plan.

LOYER MENSUEL ET FRAIS ACCESSOIRES, POUR UNE REMISE A L'ETAT BRUT
o Surface d'env. 156 m² (numéro 1) idéale pour tea-room : CHF 3'250,- + frais accessoires CHF 455,- env. (estimation, montant précis à déterminer), espace terrasse d'env. 40 m2 compris dans le loyer.
o Surface d'env. 128,5 m² (numéro 2) : CHF 2'675,- + frais accessoires CHF 375,- env. (estimation, montant précis à déterminer).
o Surface d'env. 107,5 m² (numéro 3) : CHF 2'240,- + frais accessoires CHF 315,- env. (estimation, montant précis à déterminer).
o Surface d'env. 107,5 m² (numéro 4) : CHF 2'240,- + frais accessoires CHF 315,- env. (estimation, montant précis à déterminer).

DISPONIBILITE
Printemps 2020.
COOP projette d'ouvrir en mai 2020.
Les surfaces pourront être remises à l'état brut au début 2020.

RESTRICTIONS DE LOCATION
Les locaux précités ne peuvent pas être loués pour les activités suivantes :
- bars, etc, exclus
- activités artisanales, bruyante ou non bruyante (des logements sont situés juste en-dessus des surfaces).