Bienvenue dans cette spacieuse et moderne maison individuelle située au calme. Construite en 2012 et fraîchement rénovée en 2026, cette maison individuelle séduit par ses équipements de haute qualité, son espace généreux et son emplacement exclusif, extrêmement ensoleillé, directement sur la rive verdoyante de l'Aar. Un point fort particulier est le grand terrain de 1'167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, très facile d'entretien grâce à un robot tondeuse, et offrant une vue magnifique et imprenable. De plus, une parcelle supplémentaire en zone agricole fait partie de la propriété.
Avec une généreuse surface habitable de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon le standard Minergie dispose d'une pompe à chaleur et d'une ventilation contrôlée. La maison offre un confort de vie maximal sur trois étages, y compris le sous-sol. De plus, elle est équipée de panneaux solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée se distingue par un grand salon et salle à manger ouverts avec une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse accueillante. La cuisine est équipée d'une grande plaque de cuisson à induction, d'un steamer et d'une zone de cuisson wok à induction de VZug. Une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC séparé avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage supérieur, vous attendent quatre chambres lumineuses (idéalement trois chambres à coucher et un bureau) ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et cabine de douche à effet pluie avec fonction hammam. Le sous-sol offre un espace supplémentaire parfait avec un grand local de loisirs/bureau chauffé, une cave et les locaux techniques. L'emplacement adapté aux enfants assure des trajets courts : l'école primaire jusqu'à la 6e année et le jardin d'enfants sont accessibles en seulement 5 minutes par une rue de quartier calme et l'arrêt de bus se trouve à seulement 8 minutes à pied. Les charges couvrent des coûts tels que l'abonnement de service pour le chauffage et la ventilation ainsi que l'adoucissement de l'eau et les techniques du bâtiment en général. En supplément et non inclus dans le loyer brut sont l'électricité, l'eau et les eaux usées ainsi que la taxe de base pour les ordures ménagères, qui sont payées par le locataire directement au fournisseur eug, soit environ 285 CHF par mois. Les chats peuvent être autorisés après discussion, les chiens nécessitent une clarification.
Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants :
- Maison individuelle de 7.5 pièces selon le standard Minergie moderne (non certifié)
- Fraîchement rénovée en 2026 avec des équipements de haute qualité
- Immense terrain (1'167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot tondeuse
- Parcelle supplémentaire en zone agricole incluse
- Vue imprenable et idyllique sur la rive de l'Aar
- Grande terrasse et balcon pour des heures de détente en plein air
- Sous-sol polyvalent avec grand local de loisirs ou bureau chauffé
- Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison
- Emplacement exclusif, adapté aux enfants et très ensoleillé (école à seulement 5 minutes à pied)
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