Bienvenue dans cette spacieuse et moderne maison individuelle située au calme. Construite en 2012 et fraîchement rénovée en 2026, cette maison individuelle séduit par ses équipements de haute qualité, son espace généreux et son emplacement exclusif, extrêmement ensoleillé, directement sur la rive verdoyante de l'Aar. Un point fort particulier est le grand terrain de 1'167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, qui est extrêmement facile d'entretien grâce à un robot tondeuse et offre une vue imprenable et magnifique. De plus, une parcelle supplémentaire en zone agricole fait partie de la propriété.
Sur une généreuse surface habitable de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon le standard Minergie offre une pompe à chaleur et une ventilation confort. La maison offre un confort de vie maximal sur trois étages, y compris le sous-sol. De plus, elle est équipée de panneaux solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée se distingue par un grand salon/salle à manger ouvert avec une cuisine moderne et un accès direct à l'agréable terrasse. La cuisine est équipée d'une grande plaque de cuisson à induction, d'un steamer et d'un wok à induction de VZug. Une chambre supplémentaire ainsi que des toilettes séparées avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage supérieur, vous attendent quatre chambres lumineuses (idéalement trois chambres à coucher et un bureau) ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et cabine de douche à effet pluie avec fonction hammam. Le sous-sol offre un espace supplémentaire parfait avec une grande pièce de loisirs/bureau chauffée, une cave et les locaux techniques. L'emplacement adapté aux enfants assure des trajets courts : l'école primaire jusqu'à la 6e année et le jardin d'enfants sont accessibles en seulement 5 minutes par une rue de quartier calme et l'arrêt de bus est à seulement 8 minutes à pied. Les charges couvrent des coûts tels que l'abonnement de service chauffage et ventilation ainsi que l'adoucissement de l'eau et la technique générale de la maison. L'électricité, l'eau et les eaux usées ainsi que la taxe de base pour les déchets, qui s'élèvent à environ 285,- par mois, sont à la charge du locataire et ne sont pas inclus dans le prix brut du loyer. Les chats peuvent être autorisés après consultation, les chiens nécessitent une clarification.
Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants:
- Maison individuelle de 7.5 pièces selon le standard Minergie moderne (non certifiée)
- Fraîchement rénovée en 2026 avec des équipements de haute qualité
- Grand terrain (1'167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot tondeuse
- Parcelle supplémentaire en zone agricole incluse
- Vue imprenable et idyllique sur les rives de l'Aar
- Grande terrasse et balcon pour des heures de détente en plein air
- Sous-sol polyvalent avec une grande pièce de loisirs ou de bureau chauffée
- Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison
- Emplacement exclusif, adapté aux enfants et très ensoleillé (école à seulement 5 minutes à pied)
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