Bienvenue dans cette spacieuse et moderne maison individuelle située dans un quartier calme. Construite en 2012 et fraîchement rénovée en 2026, cette maison individuelle séduit par ses équipements de qualité, son grand espace et son emplacement exclusif et extrêmement ensoleillé, directement au bord de la verdoyante Aare. Un point fort particulier est le grand terrain de 1'167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, qui, grâce à un robot tondeuse, est extrêmement facile d'entretien et offre une vue imprenable et magnifique. De plus, une parcelle supplémentaire en zone agricole fait partie de la propriété.
Avec une généreuse surface habitable de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon le standard Minergie dispose d'une pompe à chaleur et d'une ventilation contrôlée. La maison offre un confort de vie maximal sur trois étages, y compris le sous-sol. Elle est également équipée de panneaux solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée se distingue par un grand salon et une salle à manger ouverts avec une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse accueillante. La cuisine est équipée d'une grande plaque de cuisson à induction, d'un steamer et d'une plaque de cuisson wok à induction de VZug. Une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC séparé avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage supérieur, vous attendent quatre chambres lumineuses (idéalement trois chambres et un bureau) ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne avec fonction hammam. Le sous-sol offre un espace supplémentaire parfait avec une grande salle de loisirs/bureau chauffée, une cave et les locaux techniques. L'emplacement adapté aux enfants assure des trajets courts : l'école primaire jusqu'à la 6ème classe et le jardin d'enfants sont accessibles en seulement 5 minutes par une rue de quartier calme et l'arrêt de bus est à seulement 8 minutes à pied. Les charges couvrent des coûts tels que l'abonnement de service chauffage et ventilation, l'adoucissement de l'eau et la technique du bâtiment en général. En sus et non inclus dans le loyer brut, l'électricité, l'eau et les eaux usées ainsi que la taxe de base sur les déchets, qui est d'environ 285,- par mois et est payée directement par le locataire au fournisseur eug. Les chats peuvent être autorisés après consultation, les chiens nécessitent une évaluation.
Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants:
- Maison individuelle de 7,5 pièces selon le standard moderne Minergie (non certifiée)
- Récemment rénovée en 2026 avec des équipements de haute qualité
- Grand terrain (1'167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot tondeuse
- Parcelle supplémentaire en zone agricole incluse
- Vue imprenable et idyllique sur les rives de l'Aare
- Grande terrasse et balcon pour des heures de détente en plein air
- Sous-sol polyvalent avec une grande pièce chauffée pour les loisirs ou le bureau
- Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison
- Emplacement exclusif, adapté aux enfants et très ensoleillé (école à seulement 5 minutes à pied)
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