Située à 5 km de la station alpine internationale et réputée de Villars-sur-Ollon, La Barboleuse se trouve à 120 km de Genève, à 30 km de Montreux et à 60 km de Lausanne. Le Chalet bénéficie d'un réseau de transports publics performant, avec un arrêt à proximité. Le plateau de la Barboleuse, au centre de la Commune de Gryon, offre quiétude, ensoleillement maximal et vue totalement dégagée. Situé à 1'220 m d'altitude, le Chalet est très proche du départ du télécabine permettant de s'y rendre à skis en hiver et à pieds en été tout en bénéficiant d'une liaison immédiate aux domaines skiables de Gryon, de Villars-sur-Ollon et des Diablerets pour un total de 125 km de pistes. Durant l'été et l'entre-saison, la montagne et les lacs en font un lieu unique de villégiature et de sports. Le plateau de Villars-Gryon bénéficie des infrastructures modernes d'une station réputée au sein des Alpes : Ses écoles internationales, son identité de station familiale, son ensoleillement maximal, ses infrastructures sportives et hôtelières de renom, dont le Villars Palace, ses animations et ses rencontres internationale.
Dès votre arrivée au Chalet, vous serez immédiatement séduit/e par son dégagement et sa vue absolument grandiose. Protégé par la montagne au nord, complètement ouvert direction sud, le Chalet a été rénové avec des matériaux nobles et beaucoup de goût. Tout a été pensé afin d'offrir un maximum de confort et d'accessibilité. Le Chalet comprend un salon living salle à manger cuisine, 4 chambres, 2 salles de douche WC lavabo, 1 WC lavabo, 1 Local Technique Buanderie et 1 Cave.
Érigé en 1953 sur un terrain de 1'636 m2, le Chalet Les Rousserolles a été entièrement rénové entre 2020 et 2023 : Sablage des façades en bois et imprégnation d'une huile de protection naturelle et incolore en 3 couches; réfection du toit et pose de 40 m2 de panneaux photovoltaïques avec batterie individuelle; restauration du crépis des façades du rez; remplacement des 23 fenêtres pour des fenêtres PVC triple vitrages; isolation complète des murs et du toit par injection d'une composition de laine de verre et de schiste, pose de planchers extérieurs, agrandissement et changement des mains-courantes en mélèze pour les terrasses, création d'une terrasse en granit de 100 m2 au niveau du rez, terrassements, drainage et refonte du terrain, création et installation d'un abri cuisine, commodités évier eau chaude/froide, prise plancha, création et installation d'un couvert pour 2 véhicules avec prise pour véhicule électrique, remplacement du goudron et engazonnement de la parcelle. Le Chalet se trouve en position dominante lui offrant une vue grandiose sur l'ensemble du panorama alpin avec le Miroir d'Argentine à l'Ouest, le Grand Muveran au Sud et les Dents du Midi à l'Est.
Le Chalet comprend 3 étages pour une surface totale de 150 m2 : Le Rez, le 1er Étage et le 2ème Étage.
Rez : Entrée de plain-pied façade sud, hall et vestiaire ; 1 Chambre; 1 WC et Lave-Mains ; 1 Cave, Etabli, Etagères et 1 Fenêtre; 1 Local Technique et Buanderie comprenant Lave et Sèche-Linge Miele, Lavabo, Chauffe-Eau, Onduleur et Batterie individuelle photovoltaïques, Tableau électrique et 1 Fenêtre. La chaudière à gaz et le chauffe-eau ont été installés en 2020. L'ensemble de l'électricité du chalet a été remplacée en 2020. Les radiateurs ont été révisés et connectés à la chaudière à gaz en 2020. L'ensemble de la production d'énergie, d'électricité, de chauffage et de connexion est neuf.
1er Étage : Salon, Salle à Manger et Cuisine ouverte (2020) (pose d'une poutre maîtresse afin de réunir l'étage en une pièce unique en 2021); Installation d'un Pierre-Ollaire ; Création et installation d'une Cuisine en Chêne et Plan de Travail en Granit; Electroménager Miele et Four Gaggenau; Parquets en Chêne massif ; Poutres apparentes sur la partie Salon Salle à Manger ; 1 Salle de douche WC Lavabo totalement rénovée; Accès à la Terrasse par 3 Portes extérieures.
2ème Étage : Hall de distribution ; 2 Chambres Sud avec Porte-Fenêtre donnant sur un Balcon, Parquets en Chêne ; 1 Chambre au Nord-Ouest avec Fenêtre ; 1 grande Salle de Douche WC et Lavabo rénovée totalement.
TOUTES LES PHOTOS SE TROUVENT SUR www.entrez.ch
Résidence secondaire, acquisition par des personnes à l'étranger autorisée
Objet de tradition, rare, rénové avec qualité et goût. A visiter absoluement. Prix très attractif.
