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Single-family house with building land - Einfamilienhaus mit Bau ...

ITALIAN
Spacious and green, this beautiful two-storey house offers a splendid panoramic view of the valley and the surrounding mountains.

Thanks to the sunny position, the house is very bright and welcoming. The large garden is arranged on various levels with a vegetable garden and storage room for tools, fruit trees, two pergolas and an enchanting space with table and grill shaded by large chestnut trees.

The house is divided as follows:

- Upper floor: living room with fireplace and exit to the terrace, large eat-in kitchen, bedroom, bathroom with tub, spacious attic

- Lower floor: spacious office / library, 2 large bedrooms, one of which with direct exit to the garden, bathroom with shower, laundry room, cellar, heating room

Outside there is a separate building with garage and a small atelier. On the part of land that can still be built there is also a spacious carport for 3-4 cars.

There is the possibility of buying the entire property of 1'355 m2 (house and building land) for CHF 870'000 .-- or the upper part of ca. 590 m2 (house, garage, atelier and garden) for CHF 670'000 .--.

The building land is located in an extensive residential area with the following building indices:
- exploitation index: 0.50
- employment index: 30%
- maximum building height: 9 m
- maximum height of the ridge: 10.50 m
- minimum distance from the border: 3 m

*****
DEUTSCH
Dieses schöne und geräumige Haus bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Tal und die umliegenden Berge.

Dank der sonnigen Lage ist das Haus sehr hell und einladend. Der große Garten ist auf verschiedenen Ebenen angelegt und verfügt über einen Gemüsegarten, einen Abstellraum für Werkzeuge, Obstbäume, zwei Pergolen und einen bezaubernden Platz mit Tisch und Grill im Schatten großer Kastanienbäume.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne

- Untergeschoss: Büro / Bibliothek, 2 große Schlafzimmer, von denen eines mit direktem Zugang zum Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Keller, Heizungsraum

Draußen gibt es ein separates Gebäude mit Garage und einem kleinen Atelier. Auf dem noch zu bauenden Grundstück gibt es auch einen geräumigen Carport für 3-4 Autos.

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück von 1'355 m2 (Haus und Bauland) für CHF 870'000 .-- oder den oberen Teil von rd. 590 m2 (Haus, Garage, Atelier und Garten) for CHF 670'000 .-- zu erwerben.

Das Baugrundstück befindet sich in einem weitläufigen Wohngebiet mit folgenden Bauindizes:
- Ausnutzungsziffer: 0.50
- Ueberbauungsziffer: 30%
- Bauhöhe: 9 m (10.50 m)
- Grenzabstand: 3 m