Vue imprenable et terrain constructible offrant un fort potentiel de développement, idéalement situé à Wölflinswil.
Vous rêvez d'une maison au calme ou vous envisagez un projet de construction neuve à fort potentiel ? Ce terrain à Wölflinswil pourrait bien être la solution idéale.
D'une superficie totale de 1 388 m², ce terrain offre une excellente opportunité pour la construction de maisons individuelles ou d'immeubles collectifs, dans un emplacement ensoleillé et bien desservi, à flanc de colline et bénéficiant d'une vue panoramique. Situé dans la zone résidentielle « Colline » (WH) , le terrain autorise, conformément au plan d'urbanisme en vigueur, une surface de plancher brute d'environ 555 m², dont 440 à 500 m² habitables selon le type de construction.
Cette offre immobilière se caractérise par :
- Superficie du terrain : 1 388 m²
- Bâtiment résidentiel existant datant de 1950 , d' un volume d'environ 584 m³
- Nécessitant une rénovation, idéal pour un bâtiment de remplacement
- Aucune restriction liée à la préservation du patrimoine historique, aucune contamination environnementale, prêt à être construit immédiatement.
- Des raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts sont disponibles.
- Accès par voie publique municipale
Directives relatives aux zones de construction (conformément à l'article 9 du BNO)
- Taux d'utilisation (TU) : 0,40
- Maximum 2 histoires complètes
- Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50 m (toit en pente), 9,00 m (toit plat)
- Distance de limite : au moins 4 m
- Longueur maximale du bâtiment (hors supplément pour longueur supplémentaire) : 15 m
- Le niveau de sensibilité III convient également aux utilisations non perturbatrices.
Un avantage supplémentaire : avec un plan de conception conforme au §47 BNO, la réalisation de maisons mitoyennes est également possible – un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et compactes sans étage supplémentaire.
Perspectives d'utilisation
Ce terrain offre de nombreuses possibilités : d’une maison individuelle à un immeuble collectif compact comprenant plusieurs logements. Son emplacement paisible dans un quartier résidentiel familial et sa proximité avec la nature en font également un bien attractif pour les promoteurs immobiliers soucieux de la qualité de l’emplacement.
