Située au cœur de la zone de conservation d'Arboldswil, dans un quartier calme et particulièrement adapté aux familles, cette ancienne ferme construite en 1771 offre de généreux espaces de vie sur quatre étages pour toute la famille : un salon lumineux et chaleureux avec un grand poêle en faïence et un banc intégré, une cuisine entièrement équipée avec four/cuiseur vapeur combiné, quatre chambres et trois salles de bains. Au deuxième étage se trouve une grande pièce ouverte qui peut être utilisée comme bureau et/ou espace télévision – selon vos besoins. Au dernier étage, une chambre avec coin bureau et balcon privé vous attend. La maison dispose d'un petit sauna fonctionnel en mezzanine. Le chauffage est assuré par un poêle à bois Tiba, complété par une cuisinière à bois avec fonction de chauffage et four à pizza – cette combinaison alpine de cuisson et de chaleur que l'on trouve rarement aujourd'hui. Deux places de parking extérieures et un abri couvert complètent le bien.
Ce qui rend cette maison spéciale se ressent dès que l'on y entre : un caractère forgé par le temps, des finitions de haute qualité et le soin palpable de quatre décennies. Plus de 620'000 CHF ont été continuellement investis depuis 1984 – de l'aménagement des combles avec nouvelle couverture et isolation au boiler en eau chaude de l'année dernière. La substance du bâtiment est excellente et exempte de substances nocives, et grâce aux murs massifs et à la façade de vigne vierge, la maison reste agréablement fraîche même en plein été. Avec une surface totale d'environ 430 m² – 305 m² dans la maison d'habitation, 125 m² dans l'annexe – l'espace disponible est bien plus grand que ne le suggère la façade. Et l'annexe recèle des réserves pour l'avenir.
Cette offre properti se caractérise par :
- Ancienne ferme de 1771 dans la zone centrale à conserver – un caractère qui ne peut être reproduit
- Grand poêle en faïence avec banc dans le salon, poêle de chambre supplémentaire à l'étage
- Sauna comme neuf, ainsi qu'une salle de loisirs et une machine à laver et sèche-linge dans la maison
- Vigne vierge comme végétation de façade naturelle et rafraîchissante
- Plus de 620'000 CHF d'investissements continus depuis 1984 – y compris de nouvelles fenêtres en 2007, un chauffage Tiba avec cuisine en 2008, l'allée en 2022, le chauffe-eau en 2024
- Faibles coûts d'exploitation : environ 200 CHF pour le bois et 250 CHF de charges par mois
- Dépendance de 125 m² : environ la moitié peut être aménagée en surface habitable selon le propriétaire, panneaux solaires autorisés sur le côté sud, raccordement électrique pour voitures électriques déjà installé
- Magasin du village, école du village avec gymnase et arrêt de transport public à environ quatre minutes à pied chacun
- Jardin d'enfants et 1ère et 2ème classe à l'école de Titterten, à 2,5 km
- Coin jardin et grand balcon – le jardin attenant (50 m²) est jusqu'à présent mis gratuitement à disposition par le voisin, un droit de préemption est prévu
- Cuisine entièrement équipée avec four/cuiseur vapeur combiné
- Situation calme et ensoleillée dans un environnement rural – un cadre de vie idéal pour les familles
Une maison comme celle-ci ne se réécrit pas, elle se poursuit. Faites votre "double-clic" personnel sur cette propriété et laissez-vous charmer lors d'une visite.
