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Grolley - Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 6.5 pièces située en bordure de zone agricole

Situation
Cette nouvelle réalisation sera située dans le charmant village de Grolley, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le centre-ville de Fribourg ainsi que les accès autoroutiers Lausanne-Berne se trouvent à 15 mn en voiture.

Commerces
La localité de Grolley dispose d'un petit centre commercial Denner, d'une boucherie, d'une boulangerie/pâtisserie, d'une laiterie, de restaurants, d'un centre sportif et de plusieurs entreprises locales.

Transports
Bus - 10 mn à pied
Gare de Grolley - 10 mn à pied

Description
Cette spacieuse villa individuelle de 6.5 pièces sera située en bordure immédiate de zone agricole. La disposition intérieure est particulièrement agréable et fonctionnelle avec un espace jour de plus de 60 m2 avec poêle suédois, accès terrasse de 38 m2 et jardin. La partie nuit à l'étage comprend 3 chambres à coucher une salle de bains et une salle de douches. L'espace du rez-inférieur dispose de 2 chambres à coucher avec accès terrasse de 25 m2 et accès pelouse, une salle de douche, partie technique avec cave, pompe à chaleur et buanderie. Possibilité de créer un accès extérieur indépendant pour les pièces du bas. Un joli cabanon de jardin de 12 m2 (construction traditionnelle) et un couvert pour deux voitures complètent l'ensemble du projet.

Distribution de la maison

Rez-inférieur
Hall de distribution 7.80 m2
Deux chambres à coucher de 12.41 m2 chacune
Une salle de douche 5.15 m2
Cave de 16.73 m2
Buanderie et techniques de 16.73 m2 (chauffage par pompe à chaleur avec sondes)

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée de 7.4 m2 avec armoires murales
Salon salle à manger de 50.42 m2 avec accès terrasse de 38 m2
Cuisine de 11.20 m2
Economat de 3.55 m2
WC séparé de 3.50 m2

Etage
Hall avec espace bureau de 10.70 m2
Deux chambres à coucher de 14.40 m2 et 14.66 m2
Une grande salle de bains de 10 m2
Une chambre de 16.98 m2 avec espace dressing
WC et salle de douche attenante à la chambre parents 6.44 m2

Finitions au gré du preneur :
Budget fourniture et pose de la cuisine CHF 30'000.-- TTC
Budget fourniture et pose des sanitaires CHF 20'000.-- TTC
Poêle suédois y.c tubage CHF 7200.- TTC
Budget fourniture parquet CHF 70.-/m2 (sans la pose)
Budget fourniture carrelage CHF 60.-/m2 (sans la pose)

Autres informations
Parcelle de 775 m2
Surface habitable nette 187 m2
Surface utile (y.c. techniques et cave) 220 m2
Livraison mai /juin 2025

Prix de vente total CHF 1'430'000.- y.c pavillon de jardin et couvert