Dieses Objekt existiert nicht mehr

Grolley – Geräumige und helle freistehende Villa mit 6,5 Zimmern am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets

Situation
Diese neue Anlage wird im charmanten Dorf Grolley liegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum von Freiburg sowie die Autobahnanschlüsse Lausanne-Bern sind 15 Autominuten entfernt.

Geschäfte
In der Ortschaft Grolley gibt es ein kleines Denner-Einkaufszentrum, eine Metzgerei, eine Bäckerei/Konditorei, eine Molkerei, Restaurants, ein Sportzentrum und mehrere lokale Geschäfte.

Transport
Bus – 10 Minuten zu Fuß
Bahnhof Grolley – 10 Minuten zu Fuß

Beschreibung
Diese geräumige freistehende Villa mit 6,5 Zimmern wird am unmittelbaren Rand einer landwirtschaftlichen Zone liegen. Die Innenaufteilung ist besonders angenehm und funktional mit einer Tagesfläche von über 60 m2 mit Schwedenofen, Zugang zu einer 38 m2 großen Terrasse und Garten. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad. Der Raum im Untergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer 25 m2 großen Terrasse und Zugang zum Rasen, ein Duschbad, einen Technikbereich mit Keller, Wärmepumpe und Waschküche. Möglichkeit, einen unabhängigen Außenzugang für die unteren Räume zu schaffen. Ein hübscher Gartenschuppen von 12 m2 (traditionelle Bauweise) und eine Überdachung für zwei Autos runden das Gesamtprojekt ab.

Aufteilung des Hauses

Unteres Erdgeschoss
Verteilerhalle 7,80 m2
Zwei Schlafzimmer von jeweils 12,41 m2
Ein Duschbad 5,15 m2
Keller von 16,73 m2
Wasch- und Technikraum von 16,73 m2 (Heizung durch Wärmepumpe mit Sonden)

Erdgeschoss
Eingangshalle von 7,4 m2 mit Wandschränken
Wohnzimmer-Esszimmer von 50,42 m2 mit Zugang zur Terrasse von 38 m2
Küche von 11,20 m2
Kommissar von 3,55 m2
Separates WC von 3,50 m2

Boden
Halle mit Bürofläche von 10,70 m2
Zwei Schlafzimmer von 14,40 m2 und 14,66 m2
Ein großes Badezimmer von 10 m2
Ein 16,98 m2 großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich
WC und Duschbad neben dem Elternschlafzimmer 6,44 m2

Ausführungen nach Wahl des Mieters:
Budget für Lieferung und Einbau der Küche CHF 30'000.-- inkl. MwSt
Budget für Lieferung und Installation von Sanitäranlagen CHF 20'000.-- inkl. MwSt
Schwedenofen inklusive Verrohrung CHF 7200.- inkl. MwSt
Parkettlieferbudget CHF 70.-/m2 (ohne Montage)
Fliesenlieferbudget CHF 60.-/m2 (ohne Verlegung)

Andere Informationen
Grundstück von 775 m2
Nettowohnfläche 187 m2
Nutzfläche (inkl. Technik und Keller) 220 m2
Lieferung Mai/Juni 2025

Gesamtverkaufspreis CHF 1.430.000,- inklusive Gartenpavillon und Überdachung