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Réservée !! Villa individuelle - Lot A

Villa contemporaine individuelle de 225 m2 utiles haut-de-gamme au label énergétique HPE, conçue par le bureau d'architectes Atelier K, un des plus renommé de Genève.

La qualité de l'architecture se reflète notamment dans l'implantation optimale, les typologies ultra-fonctionnelles et lumineuses ainsi que le choix et l'harmonie de matériaux haut-de-gamme.

Bien que résolument contemporaine, elle met également en valeur des matériaux aux teintes chaudes et harmonieuses créant un environnement chaleureux et accueillant

D'une surface habitable de 150 m2, répartie sur deux niveaux ainsi qu'un sous-sol entièrement excavé et aménagé.
Des intérieurs chaleureux, des finitions sobres mais intemporelles et des accents subtils créent la toile idéale pour concevoir votre maison.
Les espaces intérieurs, tournés vers les jardins privés, sont à l'abri des regards. Une fois la porte d'entrée passée, vous pourrez donc entièrement profiter de vos espaces, dans le calme et l'intimité.

La villa, implantée sur une jolie parcelle de 686 m2, est située dans un chemin en impasse.

Elle est agencée comme suit :

Rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée
- Un wc visiteurs avec lave-mains
- Une cuisine équipée ouverte sur le séjour salon (le tout d'une surface d'environ 52 m2)
(Cuisine ouverte avec un îlot central comprenant les appareillages électroménagers. Le budget alloué est un prix public 35 000 TTC)

- Une terrasse coté cuisine salle à manger,
- Une seconde terrasse coté salon
- Un local à vélo (vers le porche d'entrée)
- Deux places de parking avec recharge pour voitures électriques

1er Etage :

- Un dégagement
- Une chambre parentale + salle de bains privative avec wc, accès balcon
- Une seconde chambre accès balcon
- Une troisième chambre
- Une salle d bains avec wc

Sous-sol 75 m2 : accès intérieur

- un dégagement
- Une buanderie / local technique PAC
- Un abri PC
- Une grande pièce polyvalente de plus de 19 m2 bénéficiant de lumière naturelle grâce à la présence d'un saut de loup, chauffage au sol
- Une salle de douche aménageable

LIVRAISON 2025

FINITIONS
Des finitions soignées
? Des fenêtres en aluminium triple vitrage.
? Une serrurerie en tôle thermolaquée qui recouvre les façades principales
? Des doubles terrasses en grès cérame afin de profiter de l'ensemble des orientations favorables.
? Des garde-corps en verre autour des balcons
? Les stores à lamelles extérieurs motorisés (anti-effraction au rez-de-chaussée) permettent de garder la fraicheur durant la saison chaude.
? Une option full-off a été installée afin de centraliser la commande des stores du rez-de-chaussée, un seul bouton vous permettra de quitter votre villa en toute tranquillité
? 7 panneaux photovoltaïques et 1 panneau thermique en toiture, PAC air/eau en sous-sol

REVÊTEMENT DE SOLS
? Parquet pour les séjours, cuisines, chambres et escaliers. Budget fourniture CHF TTC : 120.-/m²
? Carrelage et faïences, grès cérame. Budget fourniture CHF TTC : 80-/m²
? Terrasses et balcons, grès cérame Budget fourniture CHF TTC : 60.-/m²

LUSTRERIES, PROTECTION SOLAIRE, ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES
? Concept d'éclairage épuré avec des luminaires modernes.
? Spot LED encastrés pour les villas, type Firalux RO LED blanc ou équivalent.
? Stores à lamelles extérieurs motorisés
? Une option full-off a été installée afin de centraliser la commande des stores du rez-de-chaussée, un seul bouton vous permettra de quitter votre villa en toute tranquillité.