Légèrement surélevée au-dessus de la vallée de l'Albula, cette maison familiale spacieuse de plus de 180m² habitables offre une rare opportunité aux individualistes. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un vaste terrain de 1 392m², les possibilités d'utilisation sont multiples. D'une généreuse résidence familiale à une maison intergénérationnelle, en passant par une combinaison de vie et de travail, avec la possibilité de louer une partie.
Bien que la propriété nécessite une rénovation et offre de l'espace pour votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée en termes d'efficacité énergétique: avec une nouvelle chaudière à pellets et une installation photovoltaïque thermique (2022), cet objet allie durabilité, faibles coûts annexes et une alimentation énergétique indépendante sans combustibles fossiles – particulièrement précieux en période de marchés énergétiques volatils. Pour les artisans, les créateurs ou les acheteurs qui souhaitent concrétiser leurs propres idées, la propriété offre un potentiel d'aménagement et de personnalisation passionnant. Les grandes terrasses et le magnifique balcon en bois offrent une vue imprenable sur les montagnes grisonnes.
L'emplacement est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature: le Parc Ela et la ligne ferroviaire rhétique, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, sont à proximité immédiate, tandis que les stations de ski de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à sa connexion centrale dans le canton, vous bénéficiez de courts trajets et d'une excellente infrastructure pour le quotidien et les loisirs.
Cette offre properti se caractérise par les points forts suivants:
- Vaste terrain de 1 392m² dans un cadre proche de la nature
- Plus de 180m² de surface habitable avec une répartition flexible des pièces (9 pièces)
- Chauffage à pellets durable et énergie solaire thermique (installation 2022)
- Fort potentiel d'aménagement et de personnalisation – particulièrement attrayant pour les artisans et les créateurs
- Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages - idéal comme maison intergénérationnelle
- Vue panoramique sur la vallée de l'Albula et les montagnes
- Garage, places de parking extérieures et beaucoup d'espace de rangement (grenier/cave)
- Emplacement attrayant à proximité du Parc Ela et des stations de ski de première classe
- Faibles coûts énergétiques courants
- Connexion centrale au sein des Grisons
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