L'immeuble de placement à usage mixte situé à St. Gallerstrasse 150 à Flawil combine des surfaces résidentielles entièrement louées avec des surfaces commerciales, de stockage et annexes existantes et nouvellement créées.
La partie résidentielle comprend quatre unités. Tous les appartements ont été entièrement rénovés entre 2018 et 2020 et sont entièrement loués. Le revenu locatif net actuel des appartements s'élève à environ CHF 79'080 par an.
Un locataire commercial existant utilise les surfaces commerciales et de stockage au rez-de-chaussée et au sous-sol.
En complément, trois nouvelles surfaces commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créées entre 2023 et 2025. Celles-ci comprennent une surface commerciale et de stockage d'environ 275 m² au rez-de-chaussée, une autre surface de stockage d'environ 134 m² à l'étage supérieur ainsi qu'un local commercial d'environ 109 m² dans les combles.
Les surfaces au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur conviennent, dans leur état actuel, en particulier pour des utilisations de stockage, de production, d'atelier et commerciales. Un aménagement de bureau supplémentaire peut être réalisé en fonction du concept d'utilisation du futur locataire.
Le local commercial dans les combles est à l'état brut. Pour son achèvement, un besoin d'investissement supplémentaire d'environ CHF 50'000 est à prévoir. Cela donne à l'acheteur la possibilité d'adapter l'aménagement spécifiquement à une future utilisation ou à un locataire concret.
Développement continu depuis 2012- 2013 : Agrandissement de la zone commerciale avec une nouvelle façade vitrée
- 2015 : Ajout d'un ascenseur et création d'une nouvelle cage d'escalier
- 2018 à 2020 : Rénovation complète des quatre appartements selon les directives de la construction biologique
- 2023 à 2025 : Nouvelle construction et extension de la halle commerciale
- 2024 à 2025 : Rénovation et réaménagement des combles
En termes d'énergie, la propriété dispose également d'une infrastructure intéressante. Une installation solaire thermique alimente un accumulateur de chaleur central et contribue à la production de chaleur de chauffage et d'eau chaude. Une chaudière à mazout sert de système de chauffage complémentaire ou redondant. Les compteurs de chaleur installés permettent au propriétaire de contrôler en permanence les différentes zones de consommation. L'installation d'une pompe à chaleur est envisagée, mais à l'avenir, il sera également possible de raccorder la propriété au chauffage à distance à Flawil.
Avec une occupation complète et sur la base des loyers cibles indiqués, la propriété a un potentiel de revenu locatif net annuel d'environ CHF 277'960. Environ CHF 175'120 de ce montant proviennent des surfaces commerciales, CHF 79'080 des appartements et CHF 23'760 des parkings et locaux annexes.
La propriété comprend huit places de parking extérieures, cinq places de garage souterrain, quatre autres places de stationnement ainsi que deux caves et entrepôts utilisables séparément. La bonne accessibilité via le réseau routier régional et l'environnement à caractère commercial soutiennent différentes utilisations par des entreprises artisanales, de production, de stockage et de services.
Cette propriété s'adresse aux investisseurs et aux entrepreneurs qui souhaitent combiner des revenus locatifs résidentiels existants avec un potentiel de location active, d'expansion et de valorisation dans le secteur commercial.
Les principaux arguments d'investissement- Environ 1'322 m² de surface locative résidentielle et commerciale
- Quatre appartements entièrement rénovés et entièrement loués
- Environ 943 m² de surface commerciale, de production et de stockage
- Trois nouvelles surfaces commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m²
- Revenu locatif net cible en cas de location complète d'environ CHF 277'960 par an
- Environ CHF 1.31 million d'investissements dans la halle et les combles
- Ascenseur et cage d'escalier moderne
- Installation solaire thermique avec accumulateur de chaleur central
- Huit places de parking extérieures et neuf places de garage souterrain
- Possibilités d'utilisation flexibles et aménagement spécifique au locataire
- Potentiel de création de valeur clairement chiffrable grâce à la location et à l'achèvement des surfaces disponibles
Nous sommes à votre disposition pour vous fournir le décompte détaillé des locataires, les contrats de location, les plans et les plans d'exécution, les décomptes des coûts de construction ainsi que les documents complémentaires relatifs à la propriété.
