Au cœur de Viganello, nichée dans un cadre de tranquillité et de prestige, cette élégante villa de 9 pièces séduit au premier regard. Des espaces généreux, une distribution des pièces pensée pour le confort de la famille et la possibilité de vivre au quotidien entre intimité, nature et lumière naturelle en font une propriété vraiment rare. Le quartier garantit discrétion, bien-être et, en même temps, proximité des services essentiels.
Les intérieurs offrent six grandes chambres, idéales pour les familles nombreuses ou ceux qui souhaitent des espaces polyvalents pour travailler ou accueillir des invités. Les deux salles de bain assurent praticité et confort au quotidien, tandis que les locaux annexes tels que la cave et le débarras complètent l'expérience de vie avec des solutions parfaites pour l'organisation et la fonctionnalité.
Construite en 1965, la villa conserve un charme solide et authentique, avec des détails d'époque qui représentent aujourd'hui une opportunité de personnalisation et de valorisation future. La distribution de la chaleur via un système dédié garantit une base idéale pour d'éventuelles innovations axées sur la durabilité et les économies d'énergie. Une opportunité unique pour les investisseurs et les amateurs de la qualité de vie tessinoise – l'équilibre parfait entre valeur immobilière et potentiel de croissance.
Opportunité intéressante également pour les investisseurs et les constructeurs.
Caractéristiques du terrain principal- Superficie de la parcelle: 663 m²
- Zone constructible: R2 intensive
- Indice d'occupation (IO): 30%
- Indice d'utilisation (IS): 0.45
- Surface verte minimale: 30%
- Hauteur maximale de la corniche: 7.7 m
- Hauteur maximale au faîte: 9.5 m
Il y a également la possibilité d'acquérir séparément le terrain adjacent, actuellement sans constructions.
Caractéristiques du terrain adjacent- Superficie de la parcelle: 635 m²
- Zone constructible: R2 intensive
- Indice d'utilisation (IS): 0.45
- Ratio de couverture bâtie: 30%
- Surface verte minimale: 30%
- Hauteur maximale de la corniche: 7.5 m
- Hauteur maximale au faîte: 9.5 m
Cette offre Properti se caractérise par:
- Villa de 9 pièces dans un quartier calme
- Six chambres pour une flexibilité maximale
- Deux salles de bains fonctionnelles et lumineuses
- Cave spacieuse pour une organisation optimale
- Débarras supplémentaire pour plus de praticité
- Excellente opportunité d'investissement et de réévaluation
- Construction de 1965, à personnaliser selon les goûts
- Idéal pour les familles et les propriétaires soucieux du bien-être
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Maddalena Stella
