Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine ruhige und prestigeträchtige Umgebung, besticht diese elegante 9-Zimmer-Villa auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine auf Familienkomfort ausgelegte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichem Licht zu verbringen, machen sie zu einem wirklich seltenen Anwesen. Das Viertel garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die vielseitige Räume zum Arbeiten oder Empfangen von Gästen wünschen. Die beiden Badezimmer sorgen für Praktikabilität und Komfort im täglichen Rhythmus, während Nebenräume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnerlebnis mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität abrunden.
Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme mit Details aus dieser Zeit, die heute eine Möglichkeit zur Personalisierung und zukünftigen Aufwertung darstellen. Die Wärmeverteilung durch ein spezielles System bietet eine ideale Basis für eventuelle Innovationen, die auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung abzielen. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Tessiner Lebensqualität – die perfekte Balance zwischen Immobilienwert und Wachstumspotenzial.
Auch eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauträger.
Eigenschaften des Hauptgrundstücks- Grundstücksfläche: 663 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Belegungsindex (IO): 30%
- Ausnutzungsindex (IS): 0.45
- Mindestgrünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.7 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück separat zu erwerben.
Eigenschaften des angrenzenden Grundstücks- Grundstücksfläche: 635 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Ausnutzungsindex (IS): 0.45
- Bebauungsdichte: 30%
- Mindestgrünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.5 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
- Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
- Zwei funktionale und helle Bäder
- Geräumiger Keller für optimale Organisation
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
- Ausgezeichnete Investitions- und Aufwertungsmöglichkeit
- Baujahr 1965, nach eigenem Geschmack zu gestalten
- Ideal für Familien und wohlergehende Eigentümer
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Maddalena Stella
