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Erdre, jolie villa mitoyenne d’architecte en réfection de 4.5 pièces

Cette très jolie villa mitoyenne d’architecte se situe à la rue de la Sainte-Famille 6, à Erde-Premploz, sur la commune de Conthey et a été construite sur trois étages en 2004.

La parcelle de 299 m2 dispose d’un joli cachet, avec une vue entièrement dégagée sur les Alpes valaisannes, un environnement verdoyant et un calme absolu. La situation est également idéale dans le village, à proximité de l’école, des commerces, des infrastructures sportives, etc.

La maison est mitoyenne par le garage et présente de grands volumes, avec des belles hauteurs sous-plafond (jusqu’à 4 m dans le séjour et 3.3 m dans les chambres).

La villa est actuellement en réfection avec un suivi effectué par un bureau d’architectes (peinture des façades, nettoyage ferblanterie, changement des stores extérieurs, mise à jour de l’installation électrique, changement du chauffage pour une pompe à chaleur air-eau, nouveaux revêtements de murs et peinture intérieure). De plus, les éléments suivants sont au gré des acheteurs et inclus dans le prix de vente :

Cuisine pour 25'000.- CHF,

Appareils sanitaires pour un montant de 16'000.- CHF,

Revêtements de sols (50 CHF/m2) et carrelage (50 CHF/m2) hors sous-sol.

Le volume de la villa est bien proportionné et s’élève à 575 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 192 m2 de surface brute habitable, ce à quoi s’ajoute un couvert à voiture. En surface habitable nette (=balayables), la villa propose 158.6 m2. La distribution des pièces s’organise de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d’entrée et de distribution de 4.9 m2 avec armoire de rangement,
Un séjour avec cuisine ouverte de 40.1 m2,
Une salle d’eau avec douche de 3.3 m2,
Une terrasse couverte de 16.6 m2,
Un escalier de 5.4 m2

Au 1er étage :

Trois chambres de 15.5, 9.8 et 9.7 m2,
Une salle de bains avec baignoire de 6.1 m2,
Un escalier et une distribution de 11.9 m2

Au sous-sol :

Un local technique de 5.6 m2,
Une cave de 9.3 m2,
Une buanderie de 12.5 m2
Une cave avec gravier de 16.4 m2,
Un escalier et une distribution de 7.5 m2.

Le bien comporte également un couvert à voiture de 16.7 m2 ainsi que 3 places de parc extérieures asphaltées.

Points forts :

Finitions au gré des preneurs comprises dans le prix de vente
Etat comme neuf après réfection complète
Situation calme et verdoyante
Dégagement avec superbe vue