Immeuble résidentiel

Plateaux bruts pour résidences principales, Chalet Wellness-Spa dans les Alpes Valaisannes

Facilement accessible toute l'année en voiture par une route goudronnée et déneigée, ou encore par le train TMR reliant Martigny à Chamonix, avec un arrêt à la nouvelle gare des Marécottes et accès direct à la télécabine par ascenseur direct.

La télécabine juste aux pieds de la résidence sera intégralement rénovée en 2024 et vous conduira directement aux pistes enneigées, en quelques minutes, pour le plus grand plaisir des amateurs de ski.

En rez-de-chaussée et rez-de-jardin de la résidence,
873 m2 de surfaces brutes (1'058 m2 pondérés avec leurs terrasses privées)
sont disponibles et destinés à une promotion de 8 à 10 lots d'appartements en résidence principale.

Pour promoteur, en vue de revente avec 2,9 Mio à 4,5 Mio de bénéfices, selon travaux et prestations proposées.

Les lots se décomposent comme suit :

- En rez-de-chaussée, "D1/D2", plateau de 147 m2 (167 m2 pondérés avec terrasses) pouvant être transformé en 1 ou 2 appartements

- En rez-supérieur, "Angle", plateau de 117 m2 (164 m2 pondérés avec jardins-terrasses de 44 et 80 m2), pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces

- En rez-supérieur, "Poolside", plateau de 111 m2 (122 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 23 m2), pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces

- En rez-supérieur, "Vestiaires", plateau de 206 m2, pouvant être transformé en 1 ou 2 appartements

- En rez-supérieur, "Jaune", plateau de 109 m2, pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces

- En rez-supérieur, "Rose", plateau de 75 m2 (88 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 26 m2) pouvant être transformé en

appartement de 3.5 pièces

- En rez-supérieur, "Violet", plateau de 108 m2 (140 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 65 m2) pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces

Ces surfaces pourraient probablement être agrémentées de 120 m2 de futurs balcons selon éventuelle constructibilité à convenir avec les services de l'administration. Une négociation à valeur de 36 m2 supplémentaires (soit 1 lot d'appartement supplémentaire) est envisageable en sus contre travaux.

Le potentiel de gains est grand.
En effet, sur la base d'un coût de rénovation de 2'500.- CHF / m2, et si vous revendez en VEFA à 7'000.- CHF / m2, votre bénéfice net serait d'environ 2.9 Mio CHF.
Et avec un coût de rénovation de 4'200.- CHF / m2 et en revendant en VEFA à 10'000.- / m2 (prestations luxe), votre bénéfice net serait cette fois d'environ 4.5 Mio CHF.

En option (+ 590'000 + travaux de la piscine, Pro-rata Usufruit / Normes de la piscine),
les futurs copropriétaires profiteront de 630 m2 d'espaces à vivre partagés (espaces fitness, sauna historique, nouvel espace piscine Wellness intérieure chauffée à 34°C avec buses à jets, nouveaux espaces sauna, skiroom) pour encore plus d'aisance en toute convivialité.

10 places de parc extérieures dédiées à ces surfaces complètent avantageusement le package initial.

Les futurs co-propriétaires pourront également bénéficier d'un service de locations de véhicules sur place à des conditions privilégiées pour visiter les alentours en toute liberté. Tout a vraiment été pensé pour permettre aux futurs co-propriétaires d'accéder à des prestations complètes et de haute qualité, dans un environnement idyllique.

Le gros oeuvre existe, le promoteur peut donc demander 60% en VEFA à ses futurs clients, avant même d'avoir financé ses travaux.