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Splendide villa individuelle de 3 étages et 8 pièces

Coup de coeur assuré : bâtie en 1948 sur une parcelle de 769 m2, et disposant de 210 m2 de surface utile, cette belle villa a bénéficié de nombreux travaux de rénovation, encore récemment de 2010 jusqu'à ce jour.
Le charme de cette maison se traduit par ses parquets d'époque ainsi que sa belle hauteur sous plafond.
Elle est exposée est-sud et elle offre une superbe vue dégagée sur les « Rochers-de-Naye », les vignobles, et même sur le lac depuis la terrasse du « Roof-top ».
Les pièces sont lumineuses, fonctionnelles se répartissent sur 3 niveaux :
- L'espace de vie avec une cuisine/salle à manger et véranda au rez-de-chaussée.
- L'espace des chambres au 1er étage (qui dispose aussi d'une entrée indépendante).
- L'appartement/bureau, au rez inférieur (également pourvu d'une entrée indépendante) de 2 pièces, kitchenette et salle d'eau. C'est là que se trouvent notamment le local technique et l'espace de stockage/cave.

3 étages indépendants avec 3 entrées indépendantes, 3 salles d'eau, 2 cuisines et 1 espace cuisine avec connections prêtes à l'emploi au 1er étage. Actuellement la maison est aménagée en maison unifamiliale de 3 étages où l'on se déplace d'un point à l'autre par l'intérieur de la maison.

Grandes opportunités en termes de modularité:
Cette propriété, très modulable, pourrait être aménagée aussi bien en tant que maison unifamiliale, que déclinée en plusieurs logements distincts et indépendants. Dans ce cas, il serait nécessaire d'obtenir les autorisations communales.

Chaque étage dispose de sa propre entrée, de sa cuisine (ou des branchements prêts à l'emploi) et de sa salle d'eau. Cette modularité, extrêmement rare, offre de très grandes possibilités pour répondre aux besoins de ses occupants les plus divers.

Cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement optimal proche de toutes les commodités. En effet, l'arrêt de bus se trouve devant la maison, la gare CFF de Clarens à seulement 7 minutes à pied, le Gymnase de Burier et la célèbre école internationale de St-Georges sont à 15 minutes à pied ou à peine à 2 minutes en voiture.

Les divers axes autoroutiers se trouvent à proximité immédiate ainsi que les commerces et cliniques privées renommées telles que La Prairie ou le CIC.
Sa position géographique est notamment idéale pour les familles. Deux places de parc couvertes (garage et auvent), ainsi que 3 autres places de parc à l'extérieur complètent cet objet.

Le jardin :
Cet objet possède un beau jardin et l'extérieur est réellement agréable avec son roof-top, sa terrasse privative, son « Lounge Corner » et son jardin écologique facile à entretenir.
Il a été conçu en 2012, lors de l'achat du bien, de manière à ne pas devoir lui consacrer beaucoup de temps.
Il vous enchantera avec ses pelouses, sa vigne, son pommier, ses nombreux rosiers anciens (plus robustes et faciles d'entretien) qui ont été plantés ces dernières 10 années, ainsi que son mûrier et ses bacs à potager.

Local technique avec coin buanderie et espace de stockage/cave avec établi.

Chauffage central avec radiateurs actuellement alimenté par une chaudière électrique provisoire. Installation d'une pompe à chaleur prévue/conseillée ou installation d'une chaudière à gaz possible.

Armoires généreuses installées dans toutes les chambres. Armoires de jardin professionnelles pour outillage.

Bâtiment très bien isolé avec fenêtres et portes récentes en double vitrage installées en 2010. Toiture et isolation refaite en 2010.

Fibre optique : boîtier de connexion installé.

A découvrir sans tarder !
Je suis à votre disposition pour de plus amples informations et une visite de ce bien.
Hedia Salanitri